Жизненный цикл строительной продукции. Понятие инвестиционного строительного проекта. Определение показателей эффективности ИСП.

Цикл жизни строительных материалов

Используя экологически предпочтительные строительные материалы, можно добиться существенного улучшения внутренней среды в зданиях, поэтому важным шагом в направлении экологизации отдельного здания и целого города должен быть экологически и экономически сбалансированный выбор строительных материалов. Эта задача весьма актуальна: нездоровый внутренний воздух, способствующий росту числа заболеваний, обнаружен в 30 % новых и отремонтированных зданий в мире. В ходе строительства могут появиться проблемы с закапыванием мусора, приводящие к загрязнению воздуха и воды. Зачастую экологичные строительные материалы относительно дороги или недоступны либо не могут быть применены в здании или сооружении в связи с проблемами прочности, жесткости, огнестойкости и др. Например, для строительства высотного дома не могут быть применены такие массовые экологичные материалы, как дерево и кирпич. Его лучше всего строить из несколько менее экологичного железобетона. Чтобы не увеличивалась стоимость здания, экологические требования должны быть сбалансированы с экономическими. Даже наиболее экологически сознательный проектировщик здания или изготовитель строительных материалов будет в конечном счете стремиться к экологическим выгодам без больших экономических затрат. Поэтому должны быть сбалансированы также экологические и экономические показатели строительных материалов. К полностью экологичным (биопозитивным) можно отнести строительные материалы, изготовленные из возобновляемых природных ресурсов, оказывающие позитивное влияние на здоровье человека или нейтральные по отношению к нему, не загрязняющие природную среду при их изготовлении, требующие минимальных затрат энергии в процессе изготовления, полностью рециклируемые или разлагающиеся после выполнения функций. подобно материалам живой природы. Всем этим требованиям отвечают немногие естественные материалы: дерево, бамбук, солома, торф и некоторые другие растительные материалы, шерсть, войлок, кожа, пробка, коралловый песок и камни, натуральный щелк и хлопок, натуральная олифа, натуральный каучук, натуральные клеи и др. К условно экологичным материалам можно отнести строительныe материалы, полученные из широко представленных в земной коре полезных ископаемых или полностью вторично используемые (следовательно, испытывающие незначительную убыль и к тому же позволяющие экономить до 80. 90% энергии на их производство) и не оказывающие негативного влияния на внутреннюю среду и здоровье людей. К ним относятся керамические изделия (кирпич, черепица, плитка и др.), бетон, стекло, алюминий, с некоторыми ограничениями — сталь (запасы железной руды ограничены).

К неэкологичным строительным материалам относятся некоторые пластмассовые изделия, синтетические лаки, краски, гидроизолирующие материалы, выделяющие опасные загрязняющие летучие вещества — фенолформальдегид, толуол, оксид и диоксид углерода, сернистый и серный ангидрид, сероводород, оксид азота, аммиак, пыль, волокна, ртуть, меркаптан, хлор, фтор, синильную кислоту и др. Экологические качества разных строительных материалов в настоящее время сравниваются с помощью оценки цикла жизни строительного объекта.

Эта оценка базируется на том, что на всех стадиях цикла жизни (добыча сырья, промежуточная обработка, изготовление, установка, эксплуатация и обслуживание, переработка, управление отходами) производятся экологические воздействия на среду.

Анализ, который исключает любую из этих стадий, нельзя признать полным. Процедура оценки цикла жизни включает в себя четыре шага. На первом шаге определяют количество экологических вкладов и продукции, связанных с материалом в течение полного цикла Жизни. Под экологическими вкладами понимают воду, энергию, землю и другие ресурсы; под продукцией — выбросы в воздух, землю и воду. На втором шаге характеризуют вклады в глобальные экологические воздействия. В течение третьего шага синтезируют экологические воздействия. На четвертом шаге определяют и оценивают возможности улучшения экологической характеристики Материалов. Цель этого анализа состоит в облегчении выбора более экологичного и экономичного материала из множества альтернативных строительных материалов. При оценке стоимости цикла жизни суммируются все затраты.

Несколько альтернативных строительных материалов для данного Функционального назначения (например, для пола) могут таким образом быть сравнены по стоимости цикла жизни в целях определения, какой из них имеет наименьшие объем и стоимость. Метод предусматривает учет начальных инвестиций (закупка), затрат на замену, эксплуатацию, обслуживание и ремонт. Соответствующие период оценки изменяется для каждой заинтересованной стороны. Например, временный житель дома выбрал бы период, в течение которого он будет жить в доме, тогда как долгосрочный владелец — период оценки всей жизни здания.

Цикл жизни здания — это полный и непрерывны1 процесс его создания, эксплуатации и разборки, включающий в себя такие стадии, как добыча полезных ископаемых и производство строительных материалов, сооружение здания, его функционирование (в том числе снабжение водой, газом, электроэнергией, удаление отходов), периодический ремонт, возможная реконструкция, разборка после окончания срока эксплуатации с возвращением территории в состояние «зеленой лужайки», вторичное использование полученных при разборке материалов.

Читать статью  Тендеры на строительство. Как участвовать и побеждать

Оценка цикла жизни и стоимость цикла жизни являются критериями выбора наиболее эффективного материала и объекта, удовлетворяющего основным требованиям устойчивого строительства. Оценка цикла жизни учитывает образующиеся в процессе строительства, эксплуатации, ремонта, реконструкции и разборки отходы, которые необходимо направлять на переработку или вторичное использование. При разработке вариантов объекта не обходимо предусматривать широкий комплекс мер, рекомендуемых архитектурно-строительной экологией, урбоэкологией, экологией материалов и другими экологическими науками для обеспечения концепции устойчивого строительства.

Оценка учитывает экологические, экономические, социальные и культурные факторы устойчивого строительства. При этом целями оценки могут быть альтернативное сравнение вариантов для выбора оптимального либо оптимизация конкретного варианта объекта или процесса. Эффективная стратегия состоит в том, что бы увеличить воплощенную в объект энергию (более прочные конструкции, дополнительная изоляция, более сложные ограждения) и тем самыми уменьшить затраты, связанные с эксплуатацией, восстановлением и заменой конструкций.

экологический стройматериал природный цикл

Как уже отмечалось, при выборе материалов нужно стремиться к балансу их экологической и экономической характеристик. При этом нужно иметь в виду два фактора экологической оценки цикла жизни материалов: создание здорового, удобного, безопасного места проживания (среды жизни) и снижение объема использования природных ресурсов.

Строительные материалы, сокращающие объем использования природных ресурсов и имеющие длительный срок эксплуатации либо многократно используемые, вносят вклад в устойчивое строительство, создание здоровой среды жизни

Жизненный цикл строительной продукции. Понятие инвестиционного строительного проекта. Определение показателей эффективности ИСП.

Жизненный цикл объекта недвижимости как физического объекта — это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации (утилизации).

Стадии жизненного цикла объекта недвижимости именуются по другому: предпроектная—проектная—строительства—эксплуатации—закрытия.

1. Предпроектная (начальная) стадия включает: анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление исходно-разрешительной документации, привлечение кредитных инвестиционных средств.

2. Стадия проектированиявключает: разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием.

3. Стадия строительства заключается в выборе подрядчика, координации ведения строительных работ и контроле качества строительства, смет затрат и расходов. На данной стадии появляются реальные свидетельства соответствия строящегося объекта требованиям сегмента рынка недвижимости, обусловленные логикой жизненного цикла. На этой стадии решаются задачи увеличения доли вложений потенциальных потребителей, так как рост объема предложений и прибыли свидетельствует о достаточно широком рыночном признании.

4. Стадия эксплуатации объектанедвижимости предполагает: эксплуатацию, объектов, их обслуживание и ремонт. Эксплуатация объектов недвижимости, являясь многомерной функцией в системе управления, включает в себя следующие направления: эксплуатацию оборудования помещений, материальный учет, противопожарную охрану и технику безопасности, управление коммуникациями, утилизацию и переработку отходов, перемещение и переезды, изменения и перестройки, устранение аварийных ситуаций, обеспечение эксплуатации и ремонта, установку мебели и охрану объекта.

5. Стадия закрытия объекта — полная ликвидация его первоначальных и приобретенных функций, результат чего либо снос, либо качественно новое развитие. На этой стадии жизненного цикла объекта недвижимости требуются значительные затраты на ликвидацию. Эти затраты являются результатом владения объектом недвижимости. В случае если объект недвижимости получает новое качественное развитие, то затраты на изменение относятся к затратам владения в расчете на новую функцию.

Инвестиционный цикл-это период времени между началом осуществления проекта и его ликвидацией.

Инвестиционный цикл принято делить на фазы, каждая из которых имеет свои цели и задачи:

пред инвестиционнуюот предварительного исследования до окончательного решения о принятии инвестиционного проекта;

инвестиционнуювключающую проектирование, заключение до говора или контракта, подряда на строительные работы и т.п.;

операционную(производственную) стадию хозяйственной деятельности предприятия (объекта);

ликвидационнуюкогда происходит ликвидация последствий реализации ИП.

Пред инвестиционная фазавключает несколько стадий:

а) определение инвестиционных возможностей;

б) анализ с помощью специальных методов альтернативных вариантов проектов и выбор проекта;

в) заключение по проекту;

г) принятие решения об инвестировании.

Инвестиционная фазазаключается в принятии стратегических плановых решений, которые должны позволить инвесторам определить объемы и сроки инвестирования, а также составить наиболее оптимальный план финансирования проекта. В рамках этой фазы осуществляется заключение контрактов и договоров подряда, проводятся капитальные вложения, строительство объектов, пусконаладочные работы и др.

Операционная (производственная) фазаинвестиционного проекта заключается в текущей деятельности по проекту: закупка сырья, производство и сбыт продукции, проведение маркетинговых мероприятий и т.п. На этой стадии проводятся непосредственно производственные операции, связанные с взаиморасчетами с контрагентами (поставщиками, подрядчиками, покупателями, посредниками), формирующие денежные потоки, анализ которых позволяет оценивать экономическую эффективность данного инвестиционного проекта.

Ликвидационная фазасвязана с этапом окончания инвестиционного проекта, когда он выполнил поставленные цели либо исчерпал заложенные в нем возможности. На данной стадии инвесторы и пользователи объектов капитальных вложений определяют остаточную стоимость основных средств с учетом амортизации, оценивают их возможную рыночную стоимость, реализуют или консервируют выбывающее оборудование, устраняют в необходимых случая последствия осуществления ИП.

Читать статью  Основные виды нефтепродуктов, применяемых в современном строительстве

Прединвестиционная этап строительствазаключается в ознакомлении с объектом инвестиций, инвестором, и будущим владельцем объекта, по результатам которого выносится решении о целесообразности инвестирования. На данном этапе реализации проектаосуществляется формулировка инвестиционного замысла, затем находящего свое отражение во всем проекте.

Инвестиционныйзамысел формулируется в Декларации о намерениях – документе, содержащем сведения об инвесторе, местоположении объекта, характеристикахинвестиционного проекта, потребности в ресурсах, источниках финансирования, условиях сбыта готовой продукции.

Следующим документом, разрабатываемым в прединвестиционной фазе, является Обоснование инвестиций. В нем находят свое отражение сведения об общей характеристике отрасли и предприятия, цели и задачи разрабатываемого проекта, данные о характеристиках объектов и сооружений, возможности по обеспечению ресурсами, текущее состояние рынка продукции и прогноз его развития на ближайшее будущее, структура управления проектоми оценка его эффективности. Обоснованиеинвестицийдолжно составляться в соответствии с требованиями государственных органов и подлежит обязательной экспертизе. На основе анализа всей предоставленной информации делается вывод о целесообразности инвестированияв данный проект.

Следующим этапом прединвестиционной фазы является проведение всех необходимых экспертиз, служащих для обеспечения соответствия возводимых объектов требованиям и нормам российского законодательства, а также для выявления эффективности инвестируемых в проектсредств.

Завершением прединвестиционного этапа является разработка технико-экономического обоснования — комплекта документов, отражающих исходные данные по проекту, технические, технологические, расчетно-сметные, оценочные,

Критерии и методы оценки инвестиционных проектов

Финансово-экономическая оценка инвестиционных проектов занимает центральное место в процессе обоснования и выбора возможных вариантов вложения средств в операции с реальными активами. В значительной степени она основывается на проектном анализе. Цель проектного анализа — определить результат (ценность) проекта. Для этого используют выражение:

Результат проекта = цена проекта – затраты на проект.

Принято различать техническую, финансовую, коммерческую, экологическую, организационную (институциональную), социальную, экономическую и другие оценки инвестиционного проекта.

Прогнозная оценка проекта является достаточно сложной задачей, что подтверждается рядом факторов:

1) инвестиционные расходы могут осуществляться либо в разовом порядке, либо на протяжении достаточно длительного времени;

2) период достижения результатов реализации инвестиционного проекта может быть больше или равен расчетному;

3) осуществление длительных операций приводит к росту неопределенности при оценке всех аспектов инвестиций, то есть к росту инвестиционного риска.

Эффективность инвестиционного проекта характеризуется системой показателей, отражающих соотношение затрат и результатов в зависимости от интересов его участников.

Характеристика жизненного цикла стройматериалов

Исходя из особенностей ценообразования, выделим в строи­тельной продукции следующие две укрупненные группы:

1. Строительная продукция, которая предстает на рынке то­варом в материальном исполнении (к ней относятся строитель­ные материалы, строительные конструкции и изделия).

2. Строительная продукция, которая предстает на рынке не реальным товаром, а в виде строительных услуг, предлагаемых подрядной организа­цией (результатом осуществления этих ус­луг могут быть законченные комплекс строительных работ, зда­ния или сооружения).

Строительные материалы и конструкции с точки зрения мар­кетинга можно отнести к массовым товарам промышленного назначения. Они могут приобретаться для личного некоммер­ческого потребления, и в этом случае их продажная цена форми­руется под влиянием конъюнктуры рынка; основными сообра­жениями при закупке являются цена товара и качество.

Наибольший объем строительных материалов и конструкций потреб­ляется предприятиями и организациями для целей про­изводства, а также для перепродажи. На строительном рынке покупателей меньше, но они крупней; покупатель профессиона­лен, возможны весьма крупные по объему сделки, а иногда и долговременные контракты. Здесь помимо углубленного анали­за обычных факторов купли-продажи товара приходится рас­сматривать и ряд дополнительных соображений — объем зака­за, условия платежа, время и условия поставки, условия технического обслуживания, надежность поставщика и стабиль­ность качества. Участники конкретной сделки могут предпочесть сиюминутным выигрышам преимущества в перспективе. Таким образом, Установление конечной цены здесь связано с серьезны­ми маркетинговыми исследованиями.

Для всех стран сейчас характерен рост сферы услуг. Ф. Кот-лер определяет услугу следующим образом:

«Услуга — любое мероприятие, которое одна сторона может предложить другой и которое в основном неосязаемо. ».

Строительные услуги, напротив, характеризуются тем, что их конечный результат — комплекс работ, здания, сооружения — вполне материален. Реализация сделки имеет здесь не одномо­ментный характер, а растянута во времени на весь период вы­полнения подрядчиком контракта, стоимость которого может быть очень велика.

Рыночные отношения в сфере строительных услуг проявля­ются в особой форме установления цены строительной продук­ции — свободной договорной цены, формируемой подрядчиком и заказчиком на равноправной основе, а также при проведении подрядных торгов в конкурсной, конкурентной форме размеще­ния контрактов.

Законченные строительством здания и сооружения могут яв­ляться товаром на рынке недвижимости. Особый случай товарной строительной продукции — возведение подрядчиком объекта без заказчика (чаще всего это жилое здание, офис) непосредственно для реализации на рынке. Для этой продукции особо сложен воп­рос установления продажной цены, обеспечивающей и ее сбыт, и нормальное экономическое существование подрядчика. Дело в том, что покупатель готового жилья приобретает не только определен­ную жилую площадь в доме определенной конструкции и плани­ровки (это все учитывается в производственной составляющей сто­имости), но одновременно и район своего будущего местожительства. Количественная оценка рыночной составляющей продажной цены жилья требует учета тонких и многочисленных нюансов спроса на этот специфический товар. Проведение необходимых маркетинго­вых исследований в этом случае — не дань моде, а вопрос выжива­емости строительной фирмы.

Читать статью  Нерудные строительные материалы

В целом ценообразование большей части строительной про­дукции, как видно, имеет свои особенности в сравнении с массо­выми потребительскими товарами и требует несколько иных подходов к этой проблеме.

Факторы, влияющие на цены

Главная черта рыночного ценообразования состоит в том, что реальный процесс формирования цен здесь происходит не толь­ко в сфере производства, но и в сфере реализации продукции, т.е. на рынке.

Принципиальное отличие нынешнего рыночного ценообразо­вания от ранее действовавшего порядка заключается также в том, что цены на товары должны определяться (устанавливать­ся) их собственниками, субъектами хозяйствования, а не дирек­тивными органами того или иного уровня (хотя государственное регулирование цен на отдельные группы товаров, определяющих жизненный уровень значительных групп населения, неизбежно). В целом ценообразование — весьма сложный процесс ввиду оби­лия факторов, влияющих на него. Ниже рассмотрены наиболее существенные из них.

Издержки производства. Спрос, рынок, как правило, опреде­ляет максимальную цену, которую можно запросить за свой то­вар. Минимальная цена всегда определяется издержками. Про­изводитель стремится назначить за товар такую цену, чтобы она полностью покрывала все издержки фирмы по его производ­ству, распределению и сбыту, включая «справедливую норму при­были».

Издержки фирмы бывают двух видов — постоянные и пере­менные. Постоянные издержки (называемые также накладны­ми расходами) — это расходы, которые остаются неизменными. Так, фирма должна ежемесячно платить за аренду помещения, теплоснабжение, выплачивать проценты, жалованье служащим и т.д. Постоянные издержки присутствуют всегда, независимо от уровня производства.

Переменные издержки (называемые также прямыми затрата­ми) меняются в прямой зависимости от уровня производства. В расчете на единицу продукции эти издержки, как правило, ос­таются неизменными, а переменными их называют потому, что их общая сумма меняется в зависимости от числа произведен­ных единицы товара.

Валовые издержки представляют собой сумму постоянных и переменных издержек при каждом конкретном уровне произ­водства. Руководство стремится взимать за товар такую цену, которая как минимум покрывала бы все валовые издержки про­изводства.

Типы рынка.

Ценовая политика продавца в значительной мере зависит от рынка и его конкурентной структуры. Экономи­сты выделяют четыре типа рынка.

1. Рынок свободной конкуренции характеризуется большим количеством и продавцов, и покупателей, а также схожими вза-

имозаменяемыми товарами. Ни у кого нет «контрольного паке­та», ни один производитель не может оказать долговременного влияния на уровень цен, которые в этой ситуации формируются спросом и предложением. Участники рынка довольствуются сложившимся уровнем цен, роль маркетинговых исследований сведена до минимума.

2. Рынок монополистической конкуренции также характе­ризуется большим количеством продавцов и покупателей, но рынку здесь предложены товары, отличающиеся теми или ины­ми свойствами (качеством, внешним оформлением, сопутствую­щими услугами). Разница в свойствах товаров влечет разницу в ценах. Рынку свойственна высокая конкуренция, относительная легкость проникновения на него. Зона маркетинга — разработ­ка разных предложений для потребителей разных сегментов рынка.

3. Рынок олигополистической конкуренции состоит из не­большого числа продавцов, и поэтому они весьма чувствительны к политике ценообразования друг друга; ограниченность числа про­давцов связана с тем, что новым претендентам трудно найти сво­бодную «нишу» рынке. Преобладающая цель маркетинговых ис­следований — непрерывный анализ цен и товаров конкурентов.

4. Рынок чистой монополии — на рынке всего один прода­вец. В наших условиях это может быть один из так называемых естественных монополистов, например, Министерство путей сооб­щения, «Газпром». Ценообразование здесь может складываться по-разному, но в норме почти всегда не без влияния в той или иной степени государственной политики цен. В этом случае го­сударство может разрешить монополии устанавливать цены, обес­печивающие для нее получение «справедливой нормы прибыли», а может на какой-то период установить цены ниже себестоимос­ти. Но даже в случае нерегулируемой государством монополии она не обязательно стремится устанавливать максимальную цену, поскольку это может иметь и отрицательные последствия (рез­кое увеличение числа потенциальных конкурентов, боязнь введе­ния государственного регулирования).

Источник https://vuzlit.com/76345/tsikl_zhizni_stroitelnyh_materialov

Источник https://infopedia.su/2×4695.html

Источник https://megalektsii.ru/s25805t9.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: