Нужно ли согласовывать демонтаж батарей в квартире с РСО — новое решение суда

Демонтаж систем отопления

Как известно, в большинстве квартир отопительная система не меняется уже длительное время, на протяжении десятков лет, что приводит к её полному износу. Для того чтобы повысить эффективность системы отопления, необходимо выполнить замену отопительных труб и радиаторов на более модернизированные. Однако для начала нужно правильно выполнить демонтаж старой системы отопления в квартире. Это можно выполнить самостоятельно, важно только соблюдать все правила и рекомендации.

Стоимость демонтажа систем отопления и сантехнических приборов

В первую очередь, для того чтобы осуществить замену системы отопления, необходимо сходить в соответствующую организацию, которая выдаст необходимые разрешения. Кроме того, эта же организация может предоставить бригаду для демонтажа систем отопления и сантехнических приборов. Для чего необходимо получать разрешение? Все это связано с тем, что при несанкционированном расширении трубы отопления в одной квартире, может нарушиться качество отопления во всем доме. В случае если будет произведен неправильный демонтаж системы, это может привести за собой серьезный сбой в работе всего стояка в доме.

Все системы отопления проходят серьезные расчеты, такие как количество радиаторов, диаметры труб, тепловые потери и прочее.

И если выполнить несанкционированное вмешательство в систему отопления, то это может повлечь за собой серьезные штрафы и санкции.

При замене системы отопления, можно выделить несколько видов работ, которые могут осуществляться:

  • Монтаж и демонтаж труб отопления.
  • Монтаж и демонтаж радиаторов отопления.
  • Монтаж и демонтаж всей системы отопления.

Стоимость демонтажа системы отопления в квартире обычно зависит от района проживания и расценок фирмы, которая будет заниматься этим. Следует отметить, что демонтаж системы отопления является затратным делом и составляет в среднем 600 рублей за демонтаж одного радиатора отопления и около 150 рублей за один погонный метр отопительных труб.

Демонтаж радиаторов

592_photo

По всем правилам, демонтаж старых радиаторов отопления необходимо проводить в то время, когда отопительный сезон уже был закончен. В это же время можно проводить и профилактические работы. Первое что нужно сделать, это предупредить коммунальные службы о том, что запланирован демонтаж радиаторов, для того чтобы они не запускали воду в систему отопления, либо слили ее со всего стояка.

Далее необходимо выполнить демонтаж радиатора, для этого нужно:

  • Открутить гайки с подачи и «обратки» и снять радиатор, в случае если система отопления более современного вида.
  • Воспользоваться сварочным аппаратом для снятия радиатора, в случае если система отопления старого года выпуска.

После этого нужно снять радиатор и промыть его под сильным напором воды, либо воспользоваться сжатым воздухом. В случае если радиатор старого образца, то необходимо приобрести новый радиатор и установить его на место старого.

Важно при замене радиатора отопления своими руками соблюдать обратную последовательность установки, при этом все соединения уплотнять при помощи пакли или герметика.

Демонтаж труб отопления

GWS 15-125CIH_2

Демонтаж труб отопления подразумевает под собой разбор старого трубопровода и отсоединение от него всех приборов. Как правило, демонтируются чугунные или стальные трубы, которые прослужили уже десятки лет.

Выполнить демонтаж старых труб можно следующим образом:

  1. Необходимо перекрыть воду в стояке и слить ее из системы, поскольку при разборке системы отопления вся вода окажется в квартире.
  2. Далее производят разборку всех соединений (кранов, вентилей) и производят демонтаж всех радиаторов вышеописанным способом.
  3. При демонтаже старых чугунных труб необходимо быть аккуратным, поскольку чугун со временем становиться очень хрупким. Поэтому по рекомендациям специалистов необходимо соблюдать правила безопасности и надевать защитные очки, перчатки и респиратор. Старые трубы рекомендуется аккуратно срезать при помощи болгарки и их можно выбрасывать.
  4. Далее производится присоединение пластиковых труб на место старых при помощи специальных соединений, которые предназначены для стыков металлических труб с пластиковыми.
  5. Затем необходимо установить радиаторы с помощью специальных соединений с гайкой «американкой».
  6. Для того чтобы соединить пластиковые трубы нужно использовать специальный паяльник. Кроме того, можно воспользоваться специальными элементами, которые предназначены для соединения труб (крестовины, переходники, тройники и прочие). Помимо этого можно воспользоваться специальной арматурой, которую довольно легко можно впаять в отопительную систему.
Читать статью  Монтаж инженерных систем в частном доме

Чтобы грамотно выполнить замену отопительной системы, необходимо придерживаться некоторых рекомендаций от профессионалов:

1380801617_marv0140

  • Трубы, которые были распилены, необходимо зачистить от пыли, и обезжирить спиртом. Это позволит хорошо сцепляться элементам отопительной системы.
  • В системе отопления необходимо предусмотреть специальные запорные клапаны, которые позволят ликвидировать возможные неприятности.
  • В случае если для системы отопления будут использовать трубы с фольгированным покрытием, необходимо средний и верхний металлизированный слой ликвидировать на расстояние глубины входа фитинга.
  • Во время монтажа системы отопления, все элементы необходимо располагать на достаточном расстоянии от пола, подоконника и стены, чтобы можно было обеспечить нормальный доступ к ним в случае вынужденной замены.

Выводы

Выполнить замену системы отопления можно и самостоятельно, однако необходимо получить все необходимые разрешения для проведения работ, после чего можно приступать к демонтажу старой системы и монтажу новой. Все необходимые инструменты и материалы можно приобрести в свободном доступе в специализированных магазинах.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Нужно ли согласовывать демонтаж батарей в квартире с РСО — новое решение суда

Экономия на платежах за жилищно-коммунальные услуги является одним из важнейших вопросов для россиян. Как правило, наибольшую часть в платежах составляет сумма за отопление.

Поэтому многие граждане ищут возможность уменьшить именно эту составляющую. Причем иногда весьма экзотичными способами — демонтируя установленные батареи и устанавливая вместо них электрические обогреватели.

👉 Батареи в квартире это ОДИ или частная собственность жильца

Но для начала необходимо рассмотреть вопрос, входят ли квартирные батареи в общедомовое имущество (ОДИ)?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006 г. устанавливают, что внутридомовая система отопления, состоящая «из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях» является общедомовым имуществом (пункт 6 Правил).

Однако Правила не дают четкой границы, что является собственностью граждан в квартире, а что является общей собственностью многоквартирного дома.

Например, применительно к воде, Правила четко оговаривают, что общими являются стояки и ответвления от них до кранов и вентилей, через которые вода попадает в квартиры к жильцам (пункт 5 Правил).

Другими словами, все что после кранов является собственностью жильцов. А вот применительно к отоплению таких четких формулировок нет. Поэтому получается, что поскольку квартирные батареи устанавливаются на стояках, то они относятся к общему имуществу.

Исходя из этого получается следующее: если батареи в квартире являются общим имуществом, то их замена должна осуществляться за счет платы за содержание и ремонт общего имущества.

С другой стороны, если придерживаться той точки зрения, что общим имуществом являются только стояки отопления, то батареи и разводка отопления по квартире, принадлежит собственнику.

Для правильного понимания этого вопроса нужно воспользоваться Решением Верховного Суда (ВС) № ГКПИ09-725 от 22.09.2009 г., Определением ВС № КАС09-547 от 24.11.2009 г. и Постановлением ВС № 91-АД16-1 от 06.06.2016 г.

Михаил Суворов

Данные документы определяют следующую позицию Верховного Суда: батареи отопления, находящиеся внутри квартиры и не имеющие отключающих устройств от стояков, относятся к общему имуществу. В этом случае ремонт и замена радиатора должна производиться управляющей компанией за счет платы за содержание ОДИ.

Если же радиаторы, расположенные в квартире, имеют отключающие устройства от стояков, то они не включаются в состав ОДИ. В этом случае ремонт и замена батарей производится за счет собственника квартиры.

📝 Причины возникновения споров и разногласий при демонтаже батарей

Исходя из уже сказанного можно сделать следующие выводы — при демонтаже батарей или переходе на другие виды энергии для отопления (например, электричество) в отдельно взятой квартире возникает следующее:

👉 Нарушение общего теплового режима многоквартирного дома. Режим отопления и вентиляции рассчитывается проектом для каждого конкретного МКД для определенной системы отопления. Как правило, в МКД предусматривается подключение к централизованным сетям теплоснабжения. Однако есть проекты с автономными общедомовыми системами отопления за счет оборудования, входящего в состав общего имущества МКД.

Отключение батарей в отдельно взятой квартире не предусмотрено проектом. Единственный вариант — получить разрешение на переустройство системы отопления в установленном порядке. И после проведения соответствующих изысканий произвести все работы с сохранением проектных значений по отоплению.

👉 Неправомерное пользование тепловой энергией. Это происходит за счет теплоотдачи из других квартир. Фактически собственник квартиры, в которой штатно не работают батареи, отапливается за счет других жильцов. В том числе и за счет тепла от проходящих через квартиру стояков отопления.

Читать статью  Монтаж системы отопления

В связи с этим интересно Постановление №16-П Конституционного Суда (КС) от 27.04.2021 г. В постановлении КС, ссылаясь на закон №384-ФЗ от 30.12.2009 г. («Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), устанавливает, что отопление помещений дома производится не только за счет установленных батарей, но и за счет теплопередачи нагретых конструкций — стен, плит перекрытий и т. п. Другими словами, места общего пользования (подъезды) будут обогреваться за счет теплопередачи через стены квартир, даже если в подъездах нет батарей.

Физически работает и обратный принцип: если в одной из квартир отключить все батареи, то она будет отапливаться за счет теплопередачи от стен смежных помещений — квартир и подъезда.

Все это подразумевает, что система отопления в МКД, включая квартирные батареи, является общедомовым имуществом, поскольку обеспечивает единый тепловой режим всего дома.

👉 Необходимость получения согласия других собственников. Это спорный вопрос. Однако если исходить из того, что вся система отопления (включая квартирные радиаторы) является общедомовым имуществом, то получать разрешение на любое изменение системы отопления в квартире необходимо. Если же в квартире установлены перекрывающие краны, то радиаторы не относятся к ОДИ и никаких согласований и разрешений не требуется.

За какую теплицу на даче могут оштрафовать — 3 примера, что стоит учесть, чтобы не нарваться на санкции

За некачественные услуги УК не только вернет деньги, но и заплатит компенсацию жильцам — новое решение суда

⚖️ Судебная практика

Интересен случай, когда одна из собственниц, получив разрешение от администрации города, демонтировала батареи в своей квартире. Вместо снятых владелица установила электрические радиаторы. Естественно, что стояки отопления, проходящие через ее квартиру, остались.

Однако теплоснабжающая организация посчитала, что решение администрации города незаконно. Поэтому обратилась в суд с иском об отмене разрешения на демонтаж. В качестве аргументов теплоснабжающая организация как раз и предъявила в суд ранее рассмотренные нами утверждения. А именно:

  • Собственник должен был получить разрешение от других собственников, поскольку система отопления является общедомовой. Однако протокола собрания, где другие собственники дают разрешение на переустройство нет.
  • Собственник должен был согласовать установку электрических радиаторов с энергоснабжающей организацией и энергонадзором. Это, кстати, не лишено смысла, поскольку стояки системы электроснабжения МКД рассчитаны на вполне определенную электрическую мощность каждой квартиры. Поэтому дополнительная нагрузка в виде нескольких электрорадиаторов может негативно сказаться на внутренних сетях электроснабжения МКД.

Для примера, проектная мощность стандартной советской «хрущевки» в среднем составляет 2-4 кВт. А один электрический радиатор может иметь мощность от 1,2 кВт. При наличии 3-4 таких радиаторов общая мощность электроотопления может дойти до 5 кВт. А это — фактически дополнительная нагрузка как для целой квартиры, так и для МКД. И это не считая уже выделенной на квартиру мощности для освещения и прочих потребителей.

Однако суды, начиная от первой инстанции, и заканчивая Верховным Судом отклонили иск, признав выданное администрацией разрешение на переустройство системы отопления законным.

Суды, в частности, обратили внимание на то, что в соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного Кодекса для получения разрешения на переустройство (перепланировку) квартиры протокол общего собрания собственников МКД не требуется. При этом внутриквартирные батареи суды отнесли к частному имуществу собственника квартиры.

Далее суды обратили внимание и на то, что разрешение администрации было дано, поскольку собственник квартиры предоставил проект переустройства, выполненный в соответствии с требованиями законодательства. А заявленные требования по согласованию проекта с энергонадзором и теплоснабжающей организациями не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях.

Суды отметили и то, что теплосети не смогли доказать теплопотребление переустроенной квартиры от стояков отопления, межквартирных перегородок или перекрытий. А поскольку в многоквартирном доме имеется общедомовой теплосчетчик, учитывающий всю израсходованную теплоэнергию, то теплоснабжающая организация получает плату за всё поставленное в дом тепло.

Также отсутствовала информация о том, что из-за переустройства отопления в других квартирах стало холодно, и что демонтаж батарей не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в другие помещения.

Таким образом, установка электрических радиаторов вместо обычных батарей собственником была признана законной, поскольку им были соблюдены все необходимые условия.

С кем все-таки нужно провести согласование по демонтажу

Таким образом, демонтаж батарей и замена их на электрические радиаторы возможна. Однако для этого в обязательном порядке необходимо разработать проект, представить его в администрацию и получить разрешение на переустройство.

От других собственников никаких разрешений получать не нужно, поскольку установленные внутри квартиры батареи не относятся к общедомовому имуществу. Не нужно также и согласовывать демонтаж батарей с энергонадзором и теплосетями.

Как произвести демонтаж труб отопления в квартире и доме

Демонтаж системы отопления — сложный процесс, выполнить который невозможно без специальных технических знаний. Если вы решили заменить отопление самостоятельно, обязательно возьмите в помощники человека, имеющего опыт работы в данной сфере.

demontazh_trub_otopleniya_v_kvartire_i_dome_5

Когда нужен демонтаж отопления?

Частичная или полная реконструкция системы может понадобиться в случае неисправности, появления дефектов и сбоев в работе. Частный дом нуждается в модернизации системы, когда появляются дополнительные площади, нуждающиеся в обогреве. А квартира часто бывает холодной, в таком случае собственник может с письменного разрешения компетентных органов, заняться установкой дополнительного радиатора. Демонтаж стальных труб отопления может понадобиться с целью замены их на более современные пластиковые трубы, которые не подвергаются коррозии. В случае полной перепланировки, что частный дом, что квартира также нуждаются в изменении системы отопления.

Контроль проведения работ

Переоборудование системы отопления строго контролируется обслуживающей организацией. Почему так важно соблюдать установленные нормы? Причина кроется в том, что изменения в диаметре труб, количестве радиаторов, котлов существенно влияют на качество отопления. Первоначальная система тщательно рассчитывается специалистами с учетом площади помещений, планировки дома или квартиры. Неправильный расчет может привести к большим тепловым расчетам или излишней нагрузке на отдельные участки отопления. Что в свою очередь может привести всю систему в негодность или значительно сократить срок ее службы.

demontazh_trub_otopleniya_v_kvartire_i_dome_4

Для уменьшения соблазна самостоятельно, не санкционировано вносить изменения в систему отопления, введены штрафные санкции.

Что входит в работы по демонтажу?

Работы делят на три вида, которые включают в себя демонтаж:

  • отдельной трубы;
  • всей системы отопления;
  • радиаторов.

Рассмотрим каждый вид работ в отдельности.

Замена труб отопления

Заменить трубы отопления можно своими силами, процесс достаточно простой. Но для выполнения работ нужно получить разрешение обслуживающей организации. После этого можно приступать к оставшимся этапам замены:

  1. Работу начинают, только отключив центральное отопление. Как правило, этим занимается сама обслуживающая организация;
  2. Сливается вода из стояка, сделать это нужно также заблаговременно для предотвращения затопления помещения;
  3. Стальные трубы демонтируют при помощи болгарки, так как они не подлежат повторному применению;
  4. Стальные трубы все чаще заменяют пластиковыми. В случае частичной замены два вида труб соединяют с помощью специальных переходников;
  5. Пластиковые трубы к радиаторам крепятся соединением с использованием гайки «американки», на фото видно как будет выглядеть готовая работа.

demontazh_trub_otopleniya_v_kvartire_i_dome_3

В магазинах, занимающихся торговлей данного вида оборудования, всегда найдется множество переходников, крестовин, тройников для разного вида и диаметра труб. Поэтому частичная замена системы отопления пройдет без осложнений.

Замена радиатора

Замена, прочистка радиатора может производиться без разрешения обслуживающей организации. Главное, делать это не в отопительный сезон, т.е. летом. Справиться с такой задачей не сложно, достаточно посмотреть видео.

  1. Первоначально сливается вода из радиатора через сливной кран или удаленную заглушку;
  2. Если отопление составляют стальные трубы, для снятия батареи понадобятся сварочные работы. Если пластиковые, то достаточно открутить гайки «американки»;
  3. Прочистка радиатора осуществляется сжатым воздухом либо сильным потоком воды;
  4. Устанавливается прочищенный или новый радиатор также с помощью современных средств либо посредством сварочных работ. Не забудьте использовать герметик для уплотнения соединений.

demontazh_trub_otopleniya_v_kvartire_i_dome_2

Замена всей системы отопления

Когда отопление перестает работать правильно, проводят диагностику системы. Порой необходимо заменить все. Полная переустановка нужна и в других случаях, перечисленных выше. Данный вид работ подразумевает демонтаж труб и радиаторов. Как проходят эти работы, было написано выше.

Большинство работ можно выполнить самостоятельно, особенно учитывая доступность необходимого оборудования. Учтите, только какие трубы у вас составляют отопление, ведь стальные требует несколько другого подхода, нежели пластиковые.

Стоимость работ

При заказе – демонтаж труб отопления – смета обязательна. Наиболее это актуально для частных домов, так как там необходим индивидуальный расчет с учетом планировки и других особенностей. Для стандартных работ у большинства фирм, ремонтных бригад уже есть готовые расценки за демонтаж труб отопления. Например, замена радиатора определенного размера будет иметь всегда примерно одинаковую стоимость.

Зачем нужна смета?

Смета необходима для предотвращения непредвиденных моментов, закупки нужных элементов до начала работ. Если составлением документации занимается специализирующаяся компания, она, скорее всего, вам порекомендует магазин, где вполне приемлемые расценки на материалы. Заранее составленная смета позволит оценить достаточно ли первоначально выделенного бюджета на ремонт, а значит, работы не встанут из-за отсутствия финансов. Зная расценки на необходимые элементы отопления, вы не пойдете на поводу у работников бригады для увеличения оплаты ремонтных услуг. Конечно, профессионально составленная смета также требует вложений, зато демонтаж будет произведен без задержек и лишних трат.

demontazh_trub_otopleniya_v_kvartire_i_dome_1

Как рассчитать стоимость?

Ремонтные компании имеют сайты, на которых есть прайс-лист услуг. Расценки зависят от количества работ, а некоторые измеряются в квадратных метрах. Однако цены на работы не должны превышать показателей, указанных в ФЕР. ФЕР это федеральные единичные расценки. Так, прокладка труб отопления, стоящая 350 рублей за метр, укладывается в показатели ФЕР. Вполне допустима окраска труб за 70 рублей/метр.

Изучив ФЕР и демонтаж труб отопления, смета и процесс работ станет понятнее. Вы сможете спокойно заменить отопление, провести демонтаж.

Источник https://myremontdom.mirtesen.ru/blog/43586529000/Demontazh-sistem-otopleniya

Источник https://pravovoi.center/judge/nuzhno-li-soglasovyvat-demontazh-batarej-v-kvartire-s-rso-novoe-reshenie-suda.html

Источник http://trubygid.ru/demontazh-trub-otopleniya

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: