Вторая жизнь панельных домов, или Капитальный ремонт фасада в деталях

Вторая жизнь панельных домов, или Капитальный ремонт фасада в деталях

Начало 1960-х в России ознаменовалось появлением новой парадигмы градостроительства – микрорайонов. Идея была свежей и модной: вместо небольших кварталов с кирпичными «хрущёвками» появились огромные территориальные единицы, усеянные панельными 9- и 12-этажками. Такая популярность неудивительна – время и стоимость сооружения дома из плит были почти в два раза меньше, чем из кирпича, и квартиры стоили существенно дешевле.

Сегодня срок службы большинства панельных жилых зданий, возведённых по советским проектам, подходит к концу. Вариантов решить назревающую проблему – два: сносить или ремонтировать. Кардинальные меры, безусловно, хороши, но полностью ликвидировать старый жилой фонд по финансовым соображениям не может даже столица, что уж говорить о регионах. Так что наиболее приемлемый способ – дать домам вторую жизнь.

Скорая надёжная помощь

Основной жилой фонд в России был сформирован ещё во времена СССР, то есть до 90-х годов прошлого столетия. При этом, начиная с 1956 года и до конца 80-х годов, 2/3 объёмов вводимого жилья приходились на крупнопанельное многоэтажное домостроение. Застройка полносборными домами обеспечила феноменальные объёмы строительства и позволила в кратчайшие в истории сроки нарастить более миллиарда квадратных метров жилищного фонда.

Массовый ввод жилья в пятилетки 60-80-х годов сегодня привёл к необходимости точно таких же темпов капитального ремонта.[1] Специалисты указывают несколько причин, по которым следует проводить реконструкцию:

1. Дома не удовлетворяют современным теплотехническим нормам, которые в разы жёстче, чем в середине и конце прошлого столетия. Так, термическое сопротивление типичной для прошлых лет конструкции из керамзитобетона толщиной 350 мм – 0,65 м 2 ∙ 0 С/Вт. Действующие требования для столицы – 3,5 м 2 ∙ 0 С/Вт[1], а для Новосибирска – 3,71 м 2 ∙ 0 С/Вт. В этом случае, если сооружение потребляет на 60-75% энергии больше по сравнению с нормативным значением, оно нуждается в реконструкции[2];

2. Потери тепла через межпанельные швы. Жильцы платят огромные деньги за коммунальные услуги, а в квартирах холодно в период с осени по весну. Летом же стены нагреваются, и повышается температура в помещении;

3. Эстетический аспект. После устройства фасадной системы с утеплением здание становится более привлекательным.

Исходя из указанных проблем, очевидно, что одна из ключевых мер при ремонте панельных домов – реконструкция и утепление фасада. Как правило, эти работы проводят в комплексе с модернизацией теплоизоляции кровли и инженерных коммуникаций. Сегодня существует два наиболее распространённых способа ремонта «панелек»: отделка здания снаружи штукатуркой и монтаж навесного вентилируемого фасада (НВФ). Оба типа фасадов широко применяются и хорошо себя зарекомендовали.

Ярким примером выполненной реконструкции могут стать жилые дома, расположенные неподалёку от комплекса «Алые Паруса» в московском районе Щукино. В данном случае к стандартным причинам провести капремонт добавилась визуальная составляющая: после возведения «элитных соседей» панельные здания перестали вписываться в облик района (см. рис. 1). Реконструкция позволила сделать их привлекательными и добиться единства стиля.

Рис. 1. Район Щукино. До реконструкции домов. Рис. 2. Район Щукино. После реконструкции.

Применение теплоизоляционных решений при реконструкции многоквартирных домов существенно повышает их энергоэффективность, что позволяет зданию соответствовать современным требованиям по теплозащите.

Результаты проведённых энергетических обследований показали, что через стены может уходить до 40% тепла. По оценкам экспертов строительной отрасли, комплексное утепление стен, кровли, подвала, а также труб отопления и ГВС позволяет сократить затраты на отопление здания на 70%.

Работа на «отлично»

Сегодня ремонт и утепление фасадов наряду с заменой окон и коммуникаций входят в перечень обязательных работ, проводимых по действующей программе капитального ремонта. При выборе подрядчиков большую роль играют технологии и материалы, которые они используют, – например, не допускается применение утеплителей, не имеющих Технического свидетельства, так как это не гарантирует безопасность будущей конструкции. Кроме того, согласно действующему законодательству, компании, выполняющие ремонтные работы в многоэтажном доме, несут ответственность за соответствие здания требованиям энергоэффективности в течение как минимум 5 лет (№261-ФЗ).

Технический заказчик (администрация города, управляющая компания и пр.) в любой момент может остановить стройку, если обнаружит подозрительные материалы или конструкции, в итоге монтажники будут вынуждены платить огромные штрафы. Кроме того, жителям домов не нужны «сюрпризы» в виде пожаров, что случается, когда горит фасад, который ради экономии смонтировали из огнеопасных материалов. Так что очевидна необходимость выбора качественных решений, надёжность которых не вызывает никаких сомнений. Одно из них – каменная вата. Этот материал имеет низкий коэффициент теплопроводности и отличается такими свойствами, как негорючесть, гидрофобность и паропроницаемость, экологичность, неподверженность деформациям.

При правильном монтаже срок службы каменной ваты составляет не менее 50 лет. Этот факт крайне важен в свете того, что зачастую фасадные системы теплоизоляции имеют расчётный срок эксплуатации 50 лет, а значит, требуется применять долговечные материалы.

Наиболее часто при реконструкции панельных домов используются навесные фасадные системы с воздушным зазором, так как их можно монтировать в любую погоду и при любой температуре окружающей среды, работы проводятся быстро, а результат эффективен долгие годы. Теплоизоляция в НВФ может быть выполнена в один или в два слоя. Сегодня есть производители, которые предлагают решения, совмещающие эффективность двухслойной укладки со скоростью и удобством монтажа однослойных вариантов. Например, плита двойной плотности ВЕНТИ БАТТС Д от компании ROCKWOOL представляет собой плиту с комбинированной структурой. Верхний слой имеет плотность 90 кг/м 3 и гарантирует устойчивость к воздействию внешних факторов, а нижний, более мягкий и лёгкий, плотностью 45 кг/м 3 , обеспечивает эффективную теплозащиту и оптимальное прилегание утеплителя к стене.

Благодаря своей структуре и технологии производства плиты двойной плотности отличаются следующими преимуществами:

· Снижение расходов на крепёж. На один квадрат плит ВЕНТИ БАТТС Д потребуется 8 дюбелей, в то время как при устройстве двухслойного решения аналогичной площади нужно 12-14 креплений;

· Экономия трудозатрат. На выполнение монтажа теплоизоляции двойной плотности уходит почти в два раза меньше времени, чем на устройство двухслойных решений;

· Отсутствие скрытых работ. При выполнении двухслойного утепления нижний слой теплоизоляции закрывается, что существенно усложняет проверку качества монтажа;

· Лёгкость и технологичность выполнения механического крепежа. Монтаж однослойного решения приводит к сокращению числа возможных ошибок, которые часто случаются при устройстве двухслойной теплоизоляции. Например, при устройстве нижнего мягкого слоя часто сокращается его толщина из-за того, что дюбель чрезмерно утапливается в стену.

Кроме того, особенностью теплоизоляционных плит серии ВЕНТИ является то, что, согласно Техническому свидетельству, они могут применяться в навесных фасадных системах с воздушным зазором без горючих ветрозащитных мембран, которые снижают пожарную безопасность фасада. Нужная толщина плит выбирается в соответствии с требованиями норм по теплозащите СП 50-13330-2012 «Тепловая защита зданий» и с учётом коэффициента теплотехнической однородности навесной фасадной системы.

Для облицовки фасадов существует множество решений, которые позволяют сделать здание особенным, выделяющимся на фоне остальных строений. Так, облицовочные плиты из каменной ваты ROCKPANEL представлены более чем в 100 цветовых решениях, есть расцветки, имитирующие дерево и металл, а также панели Brilliant и Chameleon с уникальным финишным кристальным слоем. Панели гнутся и моделируются в соответствии с любыми архитектурными идеями, таким образом, серое панельное здание может превратиться в настоящий предмет искусства.

/// ВРЕЗКА. В копилку специалиста. Рекомендации по устройству навесных вентилируемых фасадов:

· Необходимо обеспечивать компенсационные зазоры между элементами облицовки, чтобы предотвратить разрушение наружной облицовки из-за термических воздействий.

· Компенсационные зазоры не должны способствовать попаданию значительного количества атмосферной влаги на поверхность утеплителя.

· Воздушный зазор обязан обеспечивать безотказную работу системы, т.е. ни при каких условиях недопустимо появление препятствий движению воздуха. Как правило, зазор выполняется шириной 60 мм, но локально может быть уменьшен до 40 мм.

· Количество дюбелей на одну плиту – не менее 5 шт. При применении двухслойного решения плиты нижнего слоя необходимо закреплять отдельно от верхнего слоя.

На сегодняшний день в России 77,4% многоквартирных домов – постройки 1946-1995 гг. Процесс глобальной реконструкции уже запущен, и примеры модернизированных зданий доказывают, что все меры принимаются не впустую. Главное – поддерживать действующие программы на региональном уровне и выполнять работы качественно, используя надёжные материалы.

1. Крупнов Ю. Что мы настроили, как мы строим и как надо строиться. Ссылка на электронный ресурс: http :// www . kroupnov . ru /5/77_1. shtml .

Как утеплить фасад многоквартирного дома

Собственники квартир в старом жилом фонде нередко сталкиваются с такой проблемой, как промерзание стен. В холодное время года в комнатах температура может опускаться ниже нормы (+20°С), а углы порой отсыревают, в них появляется плесень. Справиться с этими неприятностями можно с помощью утепления фасада многоквартирного дома. Наружная теплоизоляция надежно защитит жилье от холода, сырости. Однако самостоятельно такие работы не проводятся. В этой статье расскажем о юридических нюансах утепления фасада МКД, о материалах, представленных на рынке, способах и этапах теплоизоляции.

С кем необходимо согласовать работы

Фасад не является собственностью жильца квартиры, даже если квартира приватизирована, он относится к общедомовому имуществу. Потому самовольно вы не можете вносить какие-либо изменения. Делать это можно через управляющую компанию (УК). В ее обязанности входит обследование ограждающих конструкций дома, проверка их теплозащитных свойств. Если выявлены нарушения, УК должна разработать и согласовать план их устранения.

В случае, когда в утеплении нуждается меньше 15% площади фасада, работы проводят на средства текущего ремонта. Если окажется, что многие ваши соседи также живут в холодных квартирах, и необходимо полное утепление фасада многоэтажного дома, управляющая компания обращается в местную администрацию, чтобы инициировать проведение капремонта.

Не во всех российских регионах возможно провести теплоизоляцию фасада в рамках программы капитального ремонта. Необходимо знакомиться с местным законодательством, выяснять, как организовать работы, с кем их согласовывать. Скорее всего, понадобится разрешение градостроительных служб, например в Санкт-Петербурге это Комитет по градостроительству и архитектуре. Он отвечает за все дома, кроме объектов культурного наследия, последними занимается КГИОП. К слову, если вы живете в доме-памятнике архитектуры получить разрешение на изменения его фасада, скорее всего, не удастся.

Также в части российских регионов, например обеих столицах, нельзя утеплять фасад со стороны отдельных квартир, только внешние стены целиком.

Некоторые проектные компании берут на себя юридическое сопровождение и согласование документов. Можно обратиться к ним за помощью.

Пенополистирол, ранее известный как пенопласт, — современный теплоизоляционный материал, который применяют для защиты от холода частных и многоквартирных домов. Пенополистирол выпускают в виде плит, они имеют небольшой вес за счет состава утеплителя — 98% воздуха и 2% полистирола. Благодаря их легкости с плитами удобно работать даже на высоте нескольких этажей.

Пенополистирол обладает низкой теплопроводностью — около 0,036 Вт/мК, следовательно, хорошо удерживает тепло. Он не боится влаги и ветров. Служит до века. Материалы от надежных производителей, как правило, экологически чистые, имеют пожарные заключения. Например, к качественным пенополистирольным утеплителям относится KNAUF Therm® Фасад Pro. Он надежно защищает от холода, прочный на отрыв, не выделяет вредных веществ, не горит, подходит для утепления фасада «мокрым» способом.

К минусам пенополистирола можно отнести неустойчивость к некоторым химическим составам, а также солнечному излучению — надолго оставлять материал без отделки нельзя.

Еще один вид этого утеплителя — экструдированный пенополистирол (ЭППС). Его изготавливают из тех же материалов, но плиты формует экструдер, за счет чего они получаются тоньше, с ячейками меньшего размера. По своим свойствам ЭППС похож на вспененный пенополистирол, может иметь чуть меньший коэффициент теплопроводности. Материал может быть горючим. Его стоимость, как правило, выше, чем у вспененного пенополистирола.

Отметим, что для утепления по технологии «мокрого» фасада допускается использование ЭППС, однако рекомендовано применять вспененный пенополистирол и базальтовую вату. С их помощью получится создать более долговечный теплоизоляционный слой.

Обзор материалов

Только благодаря профессиональному утеплению фасада квартира станет по-настоящему комфортной для жизни в холодное время года. Выполнять работы должна компания, имеющая строительную лицензию, право на высотный монтаж. Выбор материалов — задача исполнителя, но жильцам полезно узнать, какой утеплитель планирует использовать бригада. Сегодня на рынке представлены различные материалы: плитные, рулонные, напыляемые. Расскажем о наиболее актуальных.

Пенополистирол

Минеральная вата

Минвата — это группа рулонных и плитных теплоизоляционных материалов из расплавов стекла, доменного шлака или горных пород. Все ваты имеют волокнистую структуру, потому хорошо удерживают тепло, их коэффициент теплопроводности колеблется от 0,035 до 0,045 Вт/мК. Но волокнистая структура также является причиной высокой гигроскопичности продукта. Намокая, минвата теряет свои теплоизоляционные свойства. Также, выбирая этот материал, стоит учитывать, что для работы со стекловатой понадобится средства защиты для лица, рук, глаз, поскольку мельчайшие частички утеплителя могут раздражать слизистые оболочки и кожу.

Наиболее качественной среди ват считается базальтовая вата. Она создана из расплава горных пород. Натуральный, пожаробезопасный материал защищает не только от холода, но и от шумов, что важно при утеплении фасада многоквартирного дома снаружи. Плиты базальтовой ваты используют при монтаже вентилируемого фасада. При этом продукт дополнительно защищают гидроизоляционными мембранами.

Теплая штукатурка

От обычной штукатурки этот продукт отличается тем, что содержит гранулы пенополистирола, пеностекла и т.п. За счет состава материал удерживает тепло, тем не менее его коэффициент теплопроводности недостаточно низкий — от 0,063 Вт/мК. Теплая штукатурка легко наносится, образует единый устойчивый слой. Но использовать ее как основной продукт для теплоизоляции в холодных регионах не стоит. Штукатурка может стать дополнительным материалом в теплоизоляционном «пироге».

Специалисты, выбирая, чем лучше утеплять фасад многоквартирного дома, ориентируются не только на свойства материалов, но и на то, из чего возведено здание, какова его этажность. Выбор утеплителя, а также работы по отделке фасада регламентирован различными документами, например ГОСТ 33160-2014, ГОСТ 16381-77-1992, СП 23-101-2004, СНиП 3.04.01-87.

Фасады многоэтажных домов: особенности отделки

Современные фасады многоэтажных домов призваны выполнять такие основные функции, как обеспечение надежной и привлекательной наружной отделки дома, а также его утепление. Зачастую именно потребность в определенном уровне утепления диктует выбор будущего способа устройства фасада многоэтажек.
Рассмотрим, чем сегодня отделывают фасады многоэтажных жилых домов, а также домов административного и офисного назначения.
Современный фасад многоэтажного сооружения, отделанный плиткой из натурального камня

Виды фасадов многоэтажных домов

На фото изображен многоэтажный фасад с декоративной штукатуркой
Основных систем обустройства фасадов жилых высоток существует две. Рассмотрим каждую из них более подробно.

Мокрые фасады

Предусматривают выполнение отделки наружной поверхности домов с использованием строительных смесей с добавлением воды. Это, как правило, различные виды фасадных штукатурок, а также плитка для отделки фасадов.
Данный способ применяют как для отделки одноэтажных жилых сооружений, так и при обустройстве многоэтажных домов. Но чаще «мокрые» фасады монтируют на внешнюю часть одноэтажных построек и фасады двухэтажных домов и коттеджей.

Совет! Данный метод характеризуется надежностью и отделочной целостностью конструкции, а цена штукатурного фасада является одной из самых привлекательных среди всего перечня систем.

План фасад разрез двухэтажного дома выполняют с учетом будущего фасадного покрытия

Навесные вентилируемые фасадные системы

Навесные вентилируемые фасады жилых многоэтажных домов и административных зданий характеризуются следующим:

• Такие конструкции предусматривают сооружение обшивки здания, состоящей из декоративных облицовочных панелей различных типов.

• Выделяются подобные системы наличием вентилируемого зазора, который организовывают между несущей стеной (часто утепленной минеральной ватой или пенополистиролом) и облицовочными панелями. При помощи зазора от дома отводятся излишки влаги, выходящие сквозь стены здания в виде пара и/или оседающие на внутренних стенках отделочного покрытия в виде конденсата.
• Фасад многоэтажного жилого дома, устроенный в виде навесной вентилируемой системы с утеплением очень долговечен, но главное, позволяет в разы снизить расходы на отопление здания.

Именно технологию вентилируемого фасада используют при отделке фасадов современных многоэтажек чаще всего. Подробная инструкция и видео о том, как устроен вентилируемый фасад, а также как соорудить его своими руками, имеется на нашем портале в соответствующей статье.

Чем отделывают фасады многоэтажных зданий

Фасад многоэтажного дома с вентилируемой конструкцией может быть отделан следующими видами материалов:

1. Алюминиевыми панелями. Алюминиевые фасадные панели хороши тем, что обладают прекрасными антикоррозийными свойствами, малым весом, достаточной прочностью и долговечностью.
   Кроме того, пластичность алюминия позволяет использовать его при сооружении сложных архитектурных форм. Алюминиевые панели для фасада не боятся температурных перепадов и смотрятся на фасаде очень достойно. Фасад из алюминиевых панелей чаще всего используется при устройстве современных офисных зданий
2. Виниловый сайдинг. Им одинаково качественно можно обшить и фасад двухэтажного дома, и наружные перекрытия многоэтажного.
   Материал очень пластичен, легок, легко монтируется и способен прослужить до полувека в температурных условиях от -30 до +50 градусов.

Совет! Не смотря на то, что виниловый сайдинг и уступает в прочности металлическим панелям, стоит он при этом существенно меньше и способен обеспечить утеплителю такую же надежную защиту.

Футуристические стеклянные фасады жилых домов являются новым веянием в сегодняшней архитектуре
Представленные в статье системы и виды отделки фасадов являются на сегодняшний день наиболее популярными. Однако это далеко не полный перечень того, чем может быть отделан фасад многоэтажной жилой постройки.
Существует масса альтернативных менее востребованных методов и материалов, имеющих свои достоинства и способные также с успехом использоваться в определенных условиях. Озвученные же нами варианты фасадов являются наиболее универсальными, подходящими для большинства случаев.
Не только метод и материалы, но и качество фасадных работ обуславливают надежность, долговечность и эффективность отделки. По этой причине непосредственно монтажному процессу должно быть уделено повышенное внимание.

Источник https://fasady.pro/articles/vtoraya-zhizn-panelnykh-domov-ili-kapitalnyy-remont-fasada-v-detalyakh

Источник https://knauftherm.ru/blog/kak-uteplit-fasad-mnogokvartirnogo-doma

Источник https://mastera-fasada.ru/dizajn/fasady-mnogoetazhnyh-domov-259/