Как получить деньги на утепление дома от государства: ценные советы

Как получить деньги на утепление дома от государства: ценные советы

Украинское правительство выдает «энергоэффективные» кредиты, чтобы помочь украинцам утеплить их дома, и обещает вернуть за счет бюджетных средств часть расходов. Об условиях, деталях и подводных камнях кредита и его компенсации узнали журналисты сайта «24».

Государственная целевая экономическая программа энергоэффективности и развития сферы производства энергоносителей из возобновляемых источников энергии и альтернативных видов топлива на 2010-2015 годы утверждена Кабмином еще в 2010 году.

Но с тех пор в нее уже несколько раз вносились изменения, в частности с 9 октября 2014 года предусмотрели возможность для населения возместить часть суммы кредита, полученного на приобретение котлов с использованием любого топлива (кроме природного газа), полученного в Сбербанке. С 12 мая 2015 года появилась возможность получить возмещение из бюджета части суммы кредита у граждан, решивших приобрести энергоэффективное оборудование и материалы для утепления своего дома, а также в объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК ). Также расширили список банков, через которые можно получить кредиты с частичным возмещением, привлекая к реализации Государственной программы энергосбережения, кроме Сбербанка, еще Укрэксимбанк и Укргазбанк.

С 27 августа 2015 года в новой редакции изложили перечень энергосберегающего оборудования и материалов, которые можно приобрести в кредит с частичной компенсацией из бюджета, увеличили предельный размер суммы частичной компенсации на одну квартиру (по одному кредитному договору) и установили особые условия возмещения части суммы кредита для физлиц, которым назначена субсидия, увеличив размер компенсации из бюджета — 70% суммы кредита, а для ОСМД, в которых есть такие физлица, — сумму возмещения будут определять по формуле.

За что государство возместит средства

Общий перечень оборудования и материалов, приобретенных за счет кредитов, которые подлежат 40% возмещению, включает в себя следующие пункты:

оборудование и материалы для обустройства индивидуальных тепловых пунктов;
регуляторы теплового потока по погодным условиям и соответствующее дополнительное оборудование и материалы к ним;
узлы учета воды (горячей, холодной) и тепловой энергии, в частности средства учета и соответствующее дополнительное оборудование и материалы к ним;
окна с двухкамерными энергоэффективными стеклопакетами (с энергосберегающим стеклом) для мест общего пользования (в частности, подъездов, подвалов, технических помещений, чердаков)
материалы для проведения работ по теплоизоляции наружных стен, подвальных помещений, чердаков, кровель и фундаментов;
материалы и оборудования для модернизации систем освещения мест общего пользования (в том числе по замене электропроводки, ламп и патронов к ним, установка автоматических выключателей).

С полным перечнем можно ознакомиться здесь.

Алгоритм действий для физических лиц

Для начала нужно принять решение, какое именно энергоэффективное мероприятие вы планируете внедрить. Далее список действий следующий:

физлицо получает счет-фактуру в магазине на твердотопливный или электрический котел (другое энергосберегающее оборудование, материалы) и подает в отделение банка;
банк проверяет платежеспособность заемщика и, если не возникает возражений, заключает с ним кредитный договор;
банк перечисляет средства на счет поставщика (магазина) в соответствии со счетом-фактуры;
физлицо должно предоставить банку подтверждение факта приобретения товара (чек, расходная накладная и т.д.);
банк раз в месяц (до 20 числа следующего месяца) формирует сводный реестр выданных кредитов и подает его в агентство Госэнергоэффективности;
агентство ежемесячно (до 25 числа следующего месяца) перечисляет банку средства для возмещения заемщику до 20% (30%, 40%) части суммы кредита;
банк зачисляет в течение трех рабочих дней средства на счет заемщика для погашения части суммы кредита.

Подробнее условия предоставления кредита смотрите в таблице.

Для увеличения щелкните по картинке:

6 шагов к компенсации для ОСМД

Получить кредит на энергоэффективные мероприятия в доме, а позже — на частичное его возмещение от правительства также может и юридическое лицо, которое занимается многоквартирным домом — ОСМД или ЖСК. Для этого:

1. Нужно выбрать необходимые меры энергоэффективности, можно — привлекая экспертов.
2. Принять решение о реализации проекта 75% голосов владельцев дома.
3. Подать документы в банк.
4. Получить решение банка и предоставление кредита.
5. Предоставить документы, подтверждающие целевое использование средств.
6. Получить компенсацию части кредита.

При этом, есть перечень требований к ОСМД. Срок существования объединения не менее 6 месяцев. В случае реорганизации жилищно-строительного кооператива в ОСМД датой регистрации считается дата регистрации жилищно-строительного кооператива; уровень поступлений платежей ОСМД на содержание дома и придомовой территории от владельцев квартир должен быть не менее 85%. Также должны отсутствовать судебные иски в ОСМД или к председателю правления ОСМД.

Подробный перечень документов, необходимых для получения кредита, можно посмотреть на сайте банков-кредиторов. В частности — Сбербанка.

Условия кредитования для ОСМД несколько отличаются от предусмотренных для физических лиц. В частности — большими суммами кредита. Сбербанк предоставляет до 100% стоимости проекта, но не более 30 тысяч гривен на квартиру. Укргазбанк — до 10 миллионов гривен, но так же не более 30 тысяч на квартиру. Укрэксимбанк — от 10 тысяч до 30 миллионов гривен, при этом ожидает внесения 30% от суммы кредита. Сроки кредита для ОСМД: от 6 до 60 месяцев в Сбербанке, до 120 месяцев в Укргазбанке и до 60 месяцев в Укрэксимбанке. Комиссия Сбербанка и Укргазбанка — одноразовая 1% суммы кредита, а в Укрэксимбанка — 0,1% ежемесячно за управление кредитом.

Подводные камни

Но это не была бы государственная программа, если бы не имела своих моментов преткновения. Основное: средства для возвращения части кредитов заемщикам предусматриваются бюджетные. Не нужно лишний раз рассказывать о далеко не переполненном украинском госбюджете.

Рекомендую внимательно читать условия договора. В условиях, которые находятся на сайтах банков, четко не прописано, что произойдет, если деньги в бюджете не предусмотрены. Вероятнее всего, возникнет та же ситуация, что и по государственным ипотечным учреждениям: в них отсутствуют средства, и кредит, фактически, полностью выплачивают сами заемщики без каких-либо компенсаций,
— пояснил в комментарии сайту «24» старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

В частности, статистика, размещенная на сайте Укргазбанка, подтверждает слова адвоката.

По состоянию на 1 октября 2015 года был выдано порядка 80 миллионов гривен кредитных средств. А компенсировано — 3,1 миллиона. Это менее 10%. Могу подозревать, что при отсутствии бюджетных денег такие кредиты для заемщиков могут закончиться тем, что им придется самостоятельно выплачивать полностью кредит,
— отметил Кравец.

Он добавил, что на сайте ни одного из банков-участников программы энергоэффективности не смог найти образец договора, который будет предложен для заключения.

Есть образцы заявок, которые надо предоставлять, а самого образца договора нет. Это свидетельствует о том, что у нас банкиры привыкли обманывать своих заемщиков. И это вызывает удивление, ведь это государственная программа,
— заключил адвокат.

Программа в действии

Своими историями о получении кредитов на утепление и получении возмещения с нами поделились реальные организации, которые воспользовались программой энергоэффективности.

Как рассказала сайту «24» председатель ОСМД «Надежда-НЛ», во Львове, Надежда Дзичковская, кредитные средства получили достаточно быстро, так же, как и компенсацию от государства.

Наш дом небольшой, 8 квартир всего, и живут здесь пенсионеры. Поэтому сумма кредита была небольшая — 24 тысячи гривен. Купили на них окна для общих помещений. Более наши жители просто не «потянут»,
— рассказала Надежда Дзичковская.

Возмещение от государства получили буквально через месяц: сначала один транш, потом второй. Но наш дом, которому 107 лет, является историческим памятником, и вот с возмещением из городского бюджета имеем проблемы — 30% средств пока держит у себя казначейство. А для нас каждый месяц затягивания значит, что сумма не уменьшается, а потому больше должны платить процентов,
— пояснила председатель ОСМД.

Председатель ЖСК-98 Сергей Вирик из Харькова рассказал, что его обслуживающая организация также довольно быстро и успешно воспользовалась возможностями государственной программы, установив новые энергоэффективные окна в доме.

Мы давно уже следим за этой программой. Как только стало ясно, что она действует — мы ею воспользовались. Наш дом имеет автономную котельную, поэтому мы заинтересованы в сохранении тепла. В июне мы приняли решение о мерах по утеплению, обратились в банк. Уже 26 июня получили кредит, примерно 190 тысяч гривен. На протяжении июля освоили средства, подали заявление на компенсацию, и в августе получили средства от государства,
— рассказал Сергей Вирик.

Он отметил, что их организация не имела никаких проблем с документами, поскольку заранее их готовила, потому что интересовалась вопросами утепления давно.

Сейчас госпрограмма по энергоэффективности работает достаточно успешно, пока нет массовости. Также активно взаимодействует с физическими лицами. Мы продолжим внедрять меры по утеплению. Сейчас планируем утепление стен. Интересуемся солнечными коллекторами, хотя сейчас они программой не предусмотрены, но сама программа меняется. А в новых домах такие источники питания предусмотрены
— добавил он.

Нюансы

Есть еще несколько нюансов, о которых нужно помнить заемщикам.

1. Частичная компенсация кредита предоставляется по Государственной программе энергосбережения только для стоимости энергосберегающего оборудования и материалов, а часть кредита, предоставленная на выполнение работ, компенсации не подлежит.
2. Бюджетные средства могут быть направлены на оплату любых штрафов и пени, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора.
3. На сайтах банков есть перечень продавцов, чье оборудование подпадает под эту государственную программу.
4. Возмещение части суммы кредита физлицам-заемщикам осуществляется одноразово, одновременно заемщик может получить возмещение по каждому из мероприятий только раз в течение одного бюджетного года.

Теплый кредит или кеш кредит энергоеффективний от Ощадбанка 2020 + компенсация 35%

Ощадбанк в Украине начинает выдачу «теплых» кредитов в рамках государственной программы. Соответствующий договор банк заключил с Госэнергоэффективности (Державне агентство з енергоефективності та нергозбереження України).

Новый банковский продукт получил название Кеш кредит: энергоеффективний.

В 2020 году клиенты Ощадбанка, который является лидером программы по теплым кредитам 2020, получат возмещение от государства на сумму более 176 млн грн. Это почти половина суммы, которая предусмотрена в госбюджете на программу на этот год. Всего с начала ее действия клиенты Ощадбанка получили государственную компенсацию по кредитам на утепление жилья общей суммой 1 551 млн грн.

Компания ТОВ Роял Фасад – лидер по производству клинкерных термопанелей для отделки и утепления фасадов зданий, является активным участником и партнером Ощадбанка по продвижению доступных энергоэффективных технологий в Украине.

Данная программа рассчитана на граждан Украины, живущих в частных домах. Продукция по отделке и утеплению фасада должна соответствовать требованиям Госэнергоэффективности по энергоэффективности материалов. Сумма кредитования на одного человека должна быть не более 50.000 грн. Все члены семьи могут объединить усилия и участвовать в программе кредитования — компенсации. Первоначальный взнос – 10 % от общей стоимости материалов. Комиссия банка 5%. Годовая ставка 18% с возможностью кредитования до 35 мес. (трех лет). Возрастные ограничения с 18 до 73 лет. После подписания договора кредитования заемщик в течениие 1-2 мес. получает компенсацию за энергоэффективное кредитование от государства в размере 35% от общей суммы кредитования, не более 14.000 грн.

Условия кредитования кеш кредита энергоеффективного:
Сумма кредита — от 1000 до 50000 грн.
Первоначальный взнос — от 10% стоимости товара.
Срочные — до 3 лет.
Процентная ставка — 17,99% годовых.
Разовая комиссия — 4,99% от суммы кредита

Документы, которые предоставляет Клиент при обращении в Банк с целью приобретения кредита по БП «КЭШ кредит:

Энергоэффективный по Государственной правительственной программой.

1. Паспорт гражданина Украины (оригинал, с которого к делу Клиента необходимо сделать копию ВСЕХ 16-ти страниц документа) или ID карточка.
2. Копия документа с регистрационным номером учетной карточки в Государственном реестре физических лиц – плательщиков налогов (оригинал, с которого к делу Клиента необходимо сделать копию документа).
3. Справка с места работы о получаемых доходах за последние 6 месяцев или справка о пенсии не менее чем за 3 месяца, или Отчет СПД не менее чем за 12 месяцев, билингва выписка, выписки со счетов, и т. п (оригинал).
4. Счет-фактура на энергоэффективные товары, приобретаемые (оригинал, с которого к делу Клиента необходимо сделать копию документа).
5. Если заемщик – субсидиант, то обязательным является представление копий действующих документов (сообщений или справок, и тому подобное), подтверждающие назначение физическому лицу субсидии для возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг (оригинал)

Дополнительно могут быть затребованы Банком:

1. Справка формы ОК 5 в подтверждение информации о получаемых доходах (оригинал).
2. Справка из Банка о наличии/отсутствии остатков по кредиту (в случае необходимости) (оригинал).
3. Технический паспорт на товар, приобретаемый (в случае необходимости)

В Банке менеджером и Клиентом заполняется и подписывается:

1. Кредитная заявка Клиента.
2. Заявление-заверения.

Менеджером и Клиентом подписываются все копии документов, представляемые в Банк, указывается дата удостоверения документов.

Информация к сведению:

ПРАВИТЕЛЬСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «ТЕПЛЫХ» КРЕДИТОВ с новым нозванием программы — Кеш кредит энергоеффективний.

С октября 2014 года для населения и ОСМД действует разработанная Госэнергоэффективности и внедрена Правительственная программа «теплых кредитов».

Программой предусмотрено возмещение из госбюджета в следующих размерах:

• 20% суммы кредита (но не более 12 тыс. грн.) на приобретение негазовых/электрических котлов для физических лиц;

Если заемщиком является физическое лицо, которое получает субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг, то размер возмещения составит 35%, но не более 12 000 гривен.

• 35% от суммы кредита (но не более 14 тыс. грн.) на приобретение энергоэффективного оборудования/материалов для физических лиц — владельцев частных домов.

Разберем подробно на нашем примере что изменилось и что нового в программе кеш кредит энергоеффективний.

Общая сумма по стоимости фасадных материалов составит 100.000 грн.

Данную сумму можно разбить на 2 счета-фактуры и выписать на 2 членов семьи по 50.000 грн. на каждого.

После подтверждения банком возможности получения кредита происходит оплата 10% от общей суммы в счете-фактуре, т.е. 5.000 грн. и разовой 5% комиссии банку за проведение операции по кредитованию в размере 2.500 грн. Остаток кредитных средств в размере 45.000 грн. перечисляется в компанию поставщика ТОВ Роял Фасад. Запускается производство термопанелей.

По истечении договорного срока и факту доставки материалов ТОВ Роял Фасад к заказчику подписывается накладная приема-передачи товара, копия которой отправляется в банк. Начинается процесс монтажа. По завершению монтажных работ между заказчиком и подрядчиком подписывается Акт выполненных работ, копия которого также отправляется в банк.

После поставки материала, завершения монтажных работ, подписания необходимых документов и предоставления информации в банк, Ощадбанк выплачивает компенсацию по программе теплый кредит 2020 в размере 35% от общей стоимости материалов (до 14.000 грн).

Если посчитать выгоду от приобретения продукции и использования данной программы, мы видим такую картину:

100.000 грн. общая стоимость материалов.

50.000 грн. стоимость материалов по первому Счету-фактуре

14.000 грн. государственная компенсация по первому Счету-фактуре.

28.000 грн. общая стоимость компенсации.

2500 грн. комиссия за сопровождение каждой сделки банком. Х 2 = 5000 грн

1500 грн. ежемесячный платеж 18% годовых по кредиту х 2 = 3000 грн.

Итого 100.000 – 28.000 + 5000 грн. = 77 000 грн. фактическая оплата заказчика за товар, что на 25% выгодней от начальной цены.

Но нужно учесть факт оплаты 18 % годовых за пользование кредитом. Это выгодное предложение программы Кеш кредит энергоеффективний с учетом досрочного погашения кредитного договора до 7 месяцев!

Для оформления компенсации по утеплению своего дома необходим минимальный пакет документов, который можно оформить онлайн в связи с временной ситуацией в стране с карантинными ограничениями.

Всю подачу документов можно временно осуществлять онлайн.

Ощадбанк теплые кредиты 2020 на утепление: «Стартуем с самой ожидаемой программой. Вот уже шестой год она остается самой популярной среди украинцев. Это свидетельствует, во-первых, о масштабности потребности общей тепломодернизации в стране. Во-вторых, о том, что люди осознали ее экономическую эффективность в экономии на коммунальных платежах. В этом году для клиентов Ощадбанка предусмотрено 176 млн. грн. государственной компенсации по кредиту на утепление дома», – отметил Андрей Пышный, председатель правления Ощадбанка.

Государственная компенсация на теплые кредиты Ощадбанк будет предоставляться по кредитам на замену газовых котлов твердотопливными и на утепление жилья и многоэтажных домов. Для минимизации посещения клиентами банковских отделений во время карантина подать заявку с пакетом документов можно онлайн на сайте Ощадбанка.

При покупке твердотопливного котла государство компенсирует физическим лицам 20% суммы кредита (до 12 тыс грн). В случае приобретения энергоэффективного оборудования и материалов для частного дома компенсация составляет 35% от суммы кредита (до 14 тыс грн). Для субсидиантов компенсация составляет 35% (максимум 12 тыс. грн и 14 тыс. грн на котлы и материалы соответственно).

За счет государственной поддержки ОСМД и ЖСК могут сэкономить от 40 до 70 % от суммы кредитных средств на утепление жилья, привлеченных на приобретение энергоэффективного оборудования и материалов. Сумма возмещения зависит от количества квартир в доме, собственники которых получают субсидии.

С начала действия госпрограммы «теплые» кредиты в Ощадбанке получили уже более 222 тыс граждан на общую сумму более 4,2 млрд грн. Банк также профинансировал 1400 проектов по реализации энергоэффективных мероприятий в ОСМД и ЖСК на общую сумму свыше 340 млн. грн.

«Большая термомодернизация» от Зеленского. Как будут утеплять хрущевки по всей стране

В послании к Верховной Раде 1 декабря Владимир Зеленский заявил, что в 2022 г. начнется «Большая термомодернизация»:

«Мы планируем утеплить тысячи, именно тысячи многоэтажных домов, школ, садиков и больниц. Это позволит нам застраховаться от дальнейшего роста цен на энергоресурсы и впервые обрести настоящую энергетическую независимость», — сказал он.

На заседании 23 декабря правительство утвердило законопроект о внесении изменений в ряд законов для начала комплексной термомодернизации домов в Украине. О документе немного рассказал премьер-министр Денис Шмыгаль. По его словам. Кабмин предложит парламенту упростить создание объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) и сократить количество процедур для начала программы.

По словам главы правительства, в 2022 г. будет утеплено 5 тыс. многоквартирных домов. А по информации заместителя руководителя Офиса президента Ростислав Шурма, программа продлится 7-10 лет, после чего практически все 180 тыс. многоквартирных домов в Украине будут термомодернизированы. «Мы ожидаем, что программа энергоэффективности поможет сократить потребление газа в нашей стране на 30-40% аккумулятивно», — добавил Шурма. Все это подтвердил и премьер Шмыгаль.

Энергоэффективные миллиарды

В госбюджет на 2022 г. заложены средства на «Большую модернизацию» в размере 30 млрд грн. Идти они будут через компанию «Укрфинжилье». В сентябре Минфин направил туда 20 млрд грн, а теперь — еще 30 млрд докапитализируют посредством облигаций внутреннего госзайма (ОВГЗ).

«Укрфинжилье» была создана в 2020 г. в рамках президентской программы «Доступная ипотека». В сентябре 2021 г. к ней присоединили Государственное ипотечное учреждение. «Укрфинжилье» фактически является посредником между гражданами и банком в обеспечении долгосрочных ипотечных кредитов под фиксированную ставку 7% годовых. С недавних пор компания занимается еще и лизингом под 5% годовых для бюджетников.

Успехи у компании относительные. Со старта программы поступило заявок на 1,5 млрд грн, заключено 1245 договоров на получение кредитов на общую сумму 1,083 млрд грн. Ожидания от ипотечной программы были намного большими. И теперь эта же компания будет отвечать за еще одну важную для Зеленского программу.

Если взять 30 млрд грн и разделить на 5 тыс. домов, то получится в среднем 6 млн грн на дом. А термомодернизировать хотят еще и учреждения бюджетной и социальной сферы. Предусмотренных средств на такой объем работ не хватит, ведь, по оценкам экспертов, качественная термомодернизация одного квадратного метра стоит 200-300 евро.

«Модернизация одного жилого дома, обычной хрущевки, — это миллион долларов, — рассказывает глава Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко. — На 5 тыс. домов — это $5 млрд. Это полная реконструкция и продление срока эксплуатации дома еще на 25 лет. Это полный капитальный ремонт, реновация дома с теплом, водой, электроэнергией, утепление стен, подвала, крыши и всего остального. 5 тыс. домов — это надо как минимум лет 10. Как мне сказали, они пересматривают свои аппетиты, так как у них нет физических возможностей сделать что-либо подобное».

Зеленский говорил, что в первые три года на термомодернизацию планируют потратить 100 млрд грн, а вообще на программу — 300 млрд грн. Сложно сказать, учитывает ли эта сумма инфляционную составляющую материалов и работ. Но, как видим, на первый же год выделенных 30 млрд — слишком мало. Значит, в правительстве и Офисе президента сознательно раздувают масштабы «Большой термомодернизации», а по факту будут проводить ее частично, залатывать дыры и обеспечивая красивую телекартинку.

Риски с ОСМД

Разные программы по энергоэффективности и термомодернизации действуют в Украине несколько лет. С 2018 г. работает Фонд энергоэффективности, который выдает гранты на покрытие 70% расходов по замене окон и дверей, утеплению фасадов и пр. На этот год его бюджет составил 2,8 млрд грн плюс целевые средства от западных партнеров. Средства на модернизацию предоставляются только ОСМД. По состоянию на 10 декабря 2021 г. фонд получил 852 заявки, в работе находилось 692 проекта. Но не факт, что за этими небольшими цифрами стоит реальная работа. Как писала в колонке на «Экономической правде» эксперт по энергоэффективности Валентина Гуч-Денисенко, с сентября 2019 г. по январь 2021-го заявки на получение гранта подали 356 ОСМД, но только четырем удалось выполнить все условия программы и получить средства. На получение гранта уходило полтора года. Такие темпы сложно назвать эффективными.

Важно, что в нынешних программах модернизации участвуют ОСМД, то есть юридические лица. Видимо, они же будут работать по программе «Большая термомодернизация», поэтому Кабмин как раз и хочет упростить их создание. Вполне вероятно, что утвержденный законопроект правительства позволит делать это онлайн. На 2020 г., по данным Минрегиона, в Украине было зарегистрировано 33 тыс. ОСМД, а если без учета временно оккупированных Крыма и ОРДЛО — 27 тыс. Это примерно шестая часть от 180 тыс. многоквартирных домов в Украине. Значит термомодернизация на данный момент будет доступна далеко не всем.

Количество ОСМД вряд ли резко увеличится в связи с программой «Большая термомодернизация», учитывая проблему стоимости газа для этих организаций. Как мы писали, если у ОСМД есть котельная, часть газа они получают по льготной цене, а часть — по рыночной. Поэтому люди несколько раз подумают, что для них будет выгоднее.

Упрощение процедуры создания ОСМД несет в себе и определенные риски появления фейковых организаций. «К примеру, бывает, что „левые“ ОСМД оформляют себе в собственность подвальные помещения и пытаются продавать. А подвальное помещение одной пятиэтажки — это около тысячи квадратных метров. Они оформляют на подставных приближенных лиц, потом перепродают как нежилое помещение и ищи ветра в поле. Поэтому облегчение процедуры очень и очень чревато», — говорит эксперт в сфере ЖКХ Кристина Ненно.

Кроме того, нужно будет проконтролировать и сам ход «Большой термомодернизации»: прозрачность тендеров и расходование средств, недопущение так называемой коррупционной ренты, гарантийные обязательства подрядчика.

Как будем экономить

Очевидно, что перед началом такой большой программы на десятки миллиардов нужно провести аудит: какие дома необходимо модернизировать в первую очередь, а в каких — нет смысла проводить работы.

«Если мы вложим миллионы гривень в этот дом, а он через 5 лет все равно развалится, то есть ли в этом смысл? Может, стоит построить новое жилье для этих же людей? Аудит не проведен, и выполнять заявки по хотелкам ОСМД нецелесообразно. Лучше провести комплексный аудит всего жилого фонда, — говорит Кристина Ненно. — Нужно понимать, что эти все дома требуют капитального ремонта. Утепление дома без капитального ремонта не факт, что поможет сэкономить на жилищно-коммунальных услугах. Например, утепляют только стены, а крыша или подвал остаются в плачевном состоянии. Это означает, что теплопотери будут через подвалы или через крыши. Либо будут потери по стояковым трубам, потому что они не утеплены, и нужно на это обратить внимание».

Кстати, утепление домов никак не влияет на тарифы, оно может только снизить потребление. Правительство думает сэкономить потребление 30-40% газа, но это оптимистичные оценки. Далеко не каждый дом получит такой эффект. Важнейшую роль в термомодернизации играет наличие индивидуального теплового пункта (ИТП) и счетчиков.

«Какой-то дом сэкономит 10%, если у него нет внешнего утепления, это покажет энергоаудит, — говорит глава Центра анализа и стратегий Игорь Чаленко. — Есть ряд факторов, которые могут сделать неэффективными данные идеи. Первый фактор — отсутствие горизонтальной разводки тепловой системы, полностью индивидуальное отопление у людей в квартирах. Если вертикальная разводка, то, как заходило тепло, так оно и заходит. Даже если тепло будет меньше уходить на внешнюю среду, это не означает, что будут меньше платить, поскольку не смогут „прикрутить“. Еще следует обратить внимание на общедомовые счетчики на тепло. Сейчас очень часто случается, что в домах, где стоят общедомовые счетчики, они имеют статус или „повреждено“, или „украдено“. Вне зависимости от того, сколько дом потребляет тепла, ему поставщик высчитывают какое-то среднее потребление».

Итак, экономию может почувствовать на своем кошельке не каждый житель: например, дом утеплят, а подача тепла останется прежней. Яркий пример здесь — утепление своих жилищ с фасадов в индивидуальном порядке. «Когда люди сами утепляют — это только расходы, а не экономия. Утепляют потому что в квартире холодно, но если нет квартирного счетчика, а в 95% случаев их нет, то экономического смысла тоже нет. Смысл только в комфорте», — говорит директор «Института города» Александр Сергиенко.

Особенно важен контроль качества при модернизации. Неправильное утепление и нарушение вентиляции может создать все условия для образования плесени и грибка, что сделает жизнь в доме невыносимой и будет нести прямую угрозу здоровью жильцов.

«Как показывает опыт „приема“ качества работ со стороны природы, в стране нет нормального количества работников даже прикрепить столь любимый пенопласт к домам. Целыми стенами утеплитель отваливается по всей стране, — пишет на своей странице в Facebook эксперт в сфере энергоэфффективности Игорь Черкашин. — Эксплуатация ИТП в многоквартирных домах показывает, что большая часть из них не имеет надлежащей настройки и обслуживания, а то и просто выведена из строя. Про отсутствие обязательности правил и практических навыков, про обустройство вентиляции с рекуперацией в многоквартирных домах даже неудобно вспоминать. Вред здоровью вообще не рассматривается как важный фактор при определении порядка модернизации. В стране практически нет навыков, практики и оборудования для приема в эксплуатацию зданий после строителей на предмет воздухопроницаемости по современной технологии „аэро-дверь“. Перечень можно продолжать и продолжать. Таким образом, сколько бы лозунгов ни произносилось, необходимо решить кадровые и технические проблемы, без этого результата не будет».

Чтобы не стать обыкновенной пиар-программой, «Большая термомодернизация» требует более комплексного и грамотного подхода. Пока что проект может не состояться в тех масштабах, которые называют президент и правительство. Он может охватить значительно меньшее количество домов и зданий, чем даже то, что заявлено на первый год. Программа имеет большой потенциал коррупционных рисков и скандалов. В конце концов, она может оказаться попросту непопулярной у населения и не принести заявленного эффекта экономии.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, CONT, VK и ЯндексДзен — Только досье, биографии и компромат на украинских чиновников, бизнесменов, политиков из рубрики СКЛЕП!

Источник https://24tv.ua/ru/kak_poluchit_dengi_na_uteplenie_doma_ot_gosudarstva_cennye_sovety_n618901

Источник https://termopaneli.com.ua/stati/110-kak-poluchit-kompensaciju-po-jenergojeffektivnomu-utepleniju-doma-ot-oschadbanka-i-proizvoditelja-klinkernyh-termopanelej-tov-rojal-fasad.html

Источник https://skelet.info/bolshaya-termomodernizaciya-ot-zelenskogo-kak-budut-uteplyat-xrushhevki/