Договор подряда на ремонт кровли

Договор подряда на кровельные работы

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор подряда на кровельные работы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор подряда на кровельные работы

Судебная практика: Договор подряда на кровельные работы

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2022 N 308-ЭС22-8058 по делу N А32-37373/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков по договору подряда.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что при наличии разных выводов экспертов о возможности использования кровельного покрытия, при устройстве которого допущено нарушение технологии, и необходимости выполнения демонтажа листов кровельного покрытия судам следовало должным образом исследовать вопрос о годности результата работ к использованию. Разрешая спор, суд первой инстанции, принимая во внимание заключение судебной экспертизы от 27.05.2021 (эксперт Тихонов А.В.), пояснения эксперта, пришел к выводу о том, что с Короткова С.В. в пользу Рычки Ю.В. подлежит взысканию стоимость работ по устранению недостатков кровельного покрытия, а с Рычки Ю.В. в пользу Короткова С.В. подлежит взысканию стоимость фактически выполненных, но не оплаченных сварочных и кровельных работ по договору подряда. При этом заключение судебной экспертизы от 02.06.2021, выполненное экспертом Разыграевым Т.А., не принято судом в качестве доказательства. Установив, что сторонами представлены два подлинных экземпляра договора, содержащие разные ставки пени от суммы задолженности, суд посчитал возможным взыскать неустойку за просрочку оплаты по меньшей ставке.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор подряда на кровельные работы

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О солидарной ответственности подрядчиков и возможности ограничения ответственности одного из них на основе договора с заказчиком. Перевод решения Верховного суда Австрии 10Ob68/17y от 20.02.2018 и комментарий к нему
(Новицкая А.А.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2020, N 4) Истец является страховщиком на случай ответственности для компании L***** GmbH (осуществлявшей плотнические работы) и компании L***** GmbH (осуществлявшей планирование и строительный надзор); страховщик дополнительно застрахован на случай ответственности в AG Generali Versicherung. Инженер G***** (заказчик строительства, далее — заказчик) был собственником 7 квартир, находящихся под домоуправлением в доме, чердачный этаж которого был застроен 9 квартирами. Наряду с двумя указанными компаниями (осуществляющими плотнические и кровельные работы) заказчик поручил выполнение работ на основании отдельных самостоятельных договоров подряда ответчику (осуществляющему кровельные работы) и третьему заинтересованному лицу (осуществляющему кровельные жестяные работы). Некачественное исполнение работ некоторыми привлеченными компаниями привело в 2007 г. к затоплению одной из квартир, располагаемых на чердачном этаже. Не удалось установить, какие конкретные убытки возникли в результате каких конкретных некачественных работ соответствующего предприятия.

Договор подряда на ремонт кровли

Договор подряда на ремонт кровли представляет собой соглашение, по которому одна сторона выполняет кровельные работы по заданию другой стороны, а вторая, в свою очередь, обязуется оплатить эту работу.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Кровельные работы представляют собой комплекс работ по укреплению, утеплению или восстановлению крыш каких-либо зданий и сооружений. Данный вид работ позволяет обеспечить безопасность здания и находящихся в нем людей.

В качестве субъектов по настоящему договору могут выступать физические лица, юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Именуются стороны Заказчиком и Подрядчиком (Исполнителем).

Ремонт кровли может включать в себя следующие работы:

• снятие старого покрытия из кровли;
• ремонт старого покрытия из кровли;
• замена старого кровельного покрытия на новое;
• восстановление кровли;
• утепление кровли;
• окраска.

Таким образом, кровельные работы могут включать в себя множество процессов и, следовательно, эти процессы фиксируются в тексте договора, дабы определить стоимость проводимых работ.

Ниже мы разберем порядок оформления договора подряда на ремонт кровли, выделив положения, которые должны фигурировать в тексте документа.

Преамбула

Договор подряда на ремонт кровли

Константинов Владислав Михайлович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Норильская, дом 134, квартира 871, паспорт: серия 0000 номер 000000, выданный УМВД России по Тюменской области в городе Тюмень 00.00.2012, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны
И
Ксенофонтов Владислав Александрович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Тагильская, дом 17А, паспорт: серия 0000 номер 000000, выданный УМВД России по Тюменской области в городе Тюмень 00.00.2015, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Преамбула содержит в себе информацию об участниках соглашения:

• Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в нашем случае это – договор подряда на ремонт кровли);
• Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор;
• В-третьих, должна быть указана дата заключения сделки;
• В-четвертых, указываются имена, фамилии и инициалы участников договора;
• В-пятых, прописывается информация о паспортных данных и адресах регистрации Контрагентов;
• В-шестых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору.

Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информация об условиях сделки. Ниже мы представим образцы таких разделов:

Предмет

Говоря о предмете, следует понимать те работы, на счет проведения которых договариваются участники соглашения. В нашем случае, предметов будет выступать ремонт кровли, то есть ремонтные работы крыши какого-либо здания.

Итак, примерный образец раздела о предмете выглядит следующим образом:

Согласно условиям заключаемого соглашения Заказчик поручает Подрядчику, а Подрядчик обязуется выполнить ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Тагильская, дом 17А.
Работы Подрядчиком выполняются с использованием своих материалов.
Заказчик оплачивает работы и материалы в соответствии с настоящим договором.
Срок настоящего соглашения составляет 2 (два) календарных дня с момента подписания соглашения.

Стоимость ремонта кровли

Стоимость проведения ремонтных работ также прописывается в тексте соглашения и определяется в отдельном разделе. Так, цена проводимых работ может быть фиксированной или же определяться по итогам проведения ремонта кровли.

Порядок оплаты также оговаривается в настоящем разделе. Оплата может быть наличной, безналичной, а также частичной или в полном объеме разовой выплатой.

Таким образом, все, что связано с финансовой составляющей договора, прописывается в данном разделе. Ниже мы представим примерный его образец:

Согласно условиям настоящего соглашения, прописанным в пунктах договора, подрядные работы на проведение ремонта кровли, а также используемые материалы для проведения этих работ должны быть оплачены Заказчиком.
Сумма оплаты напрямую зависит от составленной исполнителем сметы, которая согласовывается с Заказчиком.
В ходе проведения работ могут быть выявлены дополнительные недостатки, которые влекут за собой проведение дополнительных работ.
Стоимость работ определяется по завершению их проведения и оплачивается Заказчиком в виде наличного платежа при приеме-передаче выполненных работ.

Права и обязанности

В этом разделе оговариваются обязательства сторон друг перед другом. В нем могут прописываться различные положения, мы же выделим наиболее общие:

• Провести ремонт кровли жилого дома, указанного в тексте настоящего соглашения;
  Обеспечить качество проводимых работ;
• Гарантировать безопасность проведения работ по ремонту кровли;
• Использовать свои материалы при осуществлении кровельных работ;
• Соблюсти все правила техники безопасности в ходе осуществления своей деятельности;
• В случае выявления недостатков в ходе проведения работ, устранить их;
• Использовать в ходе осуществления ремонта качественные материалы, на которые имеются сертификаты;
• Сдать работу в срок, установленный настоящим соглашением;
• Нести ответственность за качество проведения ремонтных работ;
• Нести ответственность за нарушение условий настоящего договора.

• После приема выполненных работ оплатить их в виде наличного платежа;
• Выплатить Подрядчику ту сумму, которая прописана в смете и актах дополнительных работ;
• Обеспечить нормальные условия для проведения ремонтных работ;
• Нести ответственность за нарушение условий настоящего договора.

Заключение

По желанию сторон в текст документа могут быть включены такие разделы, как:

• Порядок разрешения споров;
• Особые условия.

После подписания соглашения сторонами, договор подряда на ремонт кровли считается заключенным.

Договор подряда на кровельные работы

Сторонами договора подряда, предполагающего выполнение кровельных работ, являются заказчик и подрядчик. Заказчиком могут выступить как юридические лица (предприниматели), так и граждане. Подрядчиками выступают строительные компании или физические лица, обладающие определенными навыками.

Договор подряда N ___

на кровельные работы

г. __________ «___» ________ ____

____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице _________________________, действующего на основании __________________________________, с одной стороны, и ___________________________,

именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице _____________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны , заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работу, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

1.2. Подрядчик обязуется выполнить кровельные работы здания, находящегося по адресу: __________________________________, согласно смете работ (далее – Смета), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

1.3. Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

— начало работ: «___» ________ ____;

— окончание работ: «___» ________ ____;

— общая продолжительность работ составляет _____________________.

(вариант: 1.4. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Планом-графиком работ, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 3).

2. ИНСТРУМЕНТ, МАТЕРИАЛЫ И ОБЪЕМ ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПОДРЯДЧИКОМ РАБОТ

2.1. Объем и стоимость материалов и работ, составляющих предмет настоящего Договора, определяются в Смете.

2.2. Работу Подрядчик выполняет из своих материалов, на своем оборудовании и своими инструментами.

2.3. Качество материалов Подрядчика должно соответствовать ___________________.

(указать ГОСТ, иные требования)

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Подрядчик обязан:

3.1.1. Выполнить работы с надлежащим качеством.

3.1.2. Выполнить работы в срок, указанный в пункте 1.3 настоящего Договора.

3.1.3. Передать результат работ Заказчику по Акту о сдаче-приемке выполненных работ (Приложение N 2).

3.1.4. В течение ____ дней безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работ Подрядчик допустил отступление от условий Договора, ухудшившее качество результата работ.

3.1.5. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

— иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Заказчик обязан обеспечить Подрядчику необходимые условия для выполнения Работы, включающие в себя:

— свободный доступ к участку ремонта;

— бесперебойное снабжение электроэнергией;

— место для складирования и хранения строительных материалов и конструкций, необходимых для проведения работ по Договору.

3.2.2. В течение ____ дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работы либо по истечении срока, указанного в пункте 1.3 настоящего Договора, осмотреть и принять результат работы, а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.

3.2.3. Оплатить Работу по цене и в порядке, указанной в п. 4 настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. За выполненную работу Заказчик обязуется заплатить Подрядчику ______________ (________) рублей в следующем порядке:

4.1.1. _____________ (________) рублей в течение ____________ со дня подписания настоящего Договора на приобретение материалов в соответствии со Сметой.

4.1.2. _____________ (___________) рублей в течение ___________ после подписания Акта о сдаче-приемке выполненных работ.

4.2. Уплата Заказчиком Подрядчику цены Договора осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика, указанный в п. 8 настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков окончания выполнения работ, указанных в п. 1.3 настоящего Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере ______________ за каждый день просрочки.

(вариант дополнительно: За нарушение сроков завершения отдельных этапов работ, определенных Планом-графиком работ, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере ______________ за каждый день просрочки.)

5.2. Уплата неустойки не освобождает Подрядчика от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

5.3. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При недостижении соглашения указанные споры подлежат разрешению в Арбитражном суде.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Банковские реквизиты: ___________________________________________________________

Банковские реквизиты: ___________________________________________________________

1. Смета на выполнение кровельных работ;

2. Акт о сдаче-приемке выполненных работ;

3. План-график работ (при его составлении).

Специфика договорных отношений при производстве кровельных работ

ГК РФ позволяет подрядчику привлекать к исполнению кровельных работ других лиц (субподрядчиков), если договором не установлена обязанность лично выполнять работу. Согласно требований ст.ст. 313, 403 ГК РФ, ответственность за некачественное выполнение кровельных работ субподрядчиком перед заказчиком несет генподрядчик. В то же время генподрячик отвечает и перед субподрядчиком, если свои обязательства не исполнит заказчик.

Законодательство позволяет заказчику контролировать ход кровельных работ, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность, осуществляемую подрядчиком.

Предмет договора подробно раскрывается в технической документации, которая устанавливает объем и содержание работ. Подрядчик обязан выполнить кровельные работы в полном соответствии с техдокументацией. В договоре целесообразно указать какая из сторон и в какой срок должна ее предоставить. Стоимость работ определяется сметой.

Важно! Условия о предоставлении проектно-сметной документации являются существенными.

Если в смете не были учтены некоторые работы, подрядчик должен сообщить об этом заказчику с подробным обоснованием, какие дополнительные работы требуются. Заказчик согласно п. 3 ст. 743 ГК РФ должен на протяжении 10 дней, если другой срок не установлен договором, сообщить о своем решении по поводу проведения дополнительных работ. Если ответ не будет получен, подрядчик обязан о становить кровельные работы.

Если у заказчика недостаточно знаний для того, чтобы контролировать ход кровельных работ, согласно ст. 748 ГК РФ он может пригласить для этой цели инженера, заключив с ним отдельный договор по осуществлению надзора за подрядчиком. Этот момент можно также оговорить в договоре подряда.

Нормативное регулирование отношений подряда кровельных работ

Данный вид договора субсидиарно регулируют общие положения о договоре подряда (п. 2 ст. 702 ГК). Это касается и существенных условий:

Сроки выполнения кровельных работ (ст. 708).

Сроки выявления некачественной работы (ст. 724).

Наряду с ГК РФ проведение кровельных работ регулируют многочисленные нормативные акты, включая законы, регулирующие выдачу разрешений на строительство: Градостроительный кодекс, ФЗ «О техническом регулировании», «Архитектурной деятельности в РФ» «Техническом регулировании», СНиПы.

Важно! Отсутствие в тексте договора ссылок на указанные нормативные акты не освобождает стороны от их исполнения.

Правила составления

Императивными и диспозитивными нормами, которые целесообразно отразить в договоре подряда при выполнении кровельных работ, являются:

Предмет договора. Следуя заданию заказчика, подрядчиком выполняются кровельные работы, после чего заказчик должен принять их результат. Способ, которым будут выполнены работы по возведению кровли, подрядчик может выбрать сам, если договор не предполагает другое (ст. 703 ГК РФ).

Распределение рисков. Согласно п. 2 ст. 705 ГК РФ, в случае просрочки отвечать будет сторона, которая ее допустила.

Субподряд. Если субподрядчик привлекался с нарушением требований п. ст. 706 ГК РФ, то ответственность за причиненные им убытки будет лежать на генпордячике.

Множественность сторон. На стороне подрядчика могут выступать несколько лиц, в этом случае они будут выступать солидарными должниками. Если обязательства можно разделить, то каждая сторона будет нести ответственность в пределах своей доли (ст. 707 ГК РФ).

Сроки. Указать следует начальный и конечный срок, в который должна быть выполнена работа. Ответственность за его нарушение будет нести подрядчик (ст.ст. 405, 708 ГК РФ). Стороны могут установить промежуточные сроки для каждого из этапов работы.

Цена. Способ, которым ее надлежит определять, должен быть указан в договоре. Если такие указания отсутствуют, применяются положения ст. 424 ГК РФ. Компенсации издержек, которые нес подрядчик, также включается в цену договора (ст. 709 ГК РФ). Экономия, которую получи подрядчик условиями договора может распределяться между сторонами (ст. 710 ГК РФ), при этом она не должна влиять на качество результата работы.

Права и обязанности. Этим разделом предусматривается порядок проверки результатов и наблюдения за ходом работ, обязанность подрядчика остановить работы, если обнаружен брак материалов или они поставлены заказчиком несвоевременно, а также другие права и обязанности, согласованные между сторонами.

Ответственность. Если, выполняя кровельные работы, подрядчик отступил от договора и это привело к ухудшению качества результата, у заказчика, согласно ст. 723 ГК РФ, есть право требоваться безвозмездного устранения всех недостатков, уменьшения цены или возмещения собственных расходов, понесенным при их устранении по своему выбору.

Право на удержание. Результат работы, остатки неиспользованных материалов и принадлежащее заказчику оборудование и другое имущество может быть удержано подрядчиком, не получившим полную и своевременную оплату (ст. 721 ГК РФ).

Условия приема и качество кровельных работ. Результат работы должен быть пригодным для использования и может иметь гарантийный срок. Гарантия должна распространяться на всю работу. (ст.ст. 721, 722 ГК РФ).

Срок действия и условия прекращения договора. Если договор прекращен по договорным или законным основаниям, заказчик имеет право требовать передать ему результат незавершенной работы, выплатив подрядчику компенсацию за выполненную работу (ст. 729 ГК РФ).

Источник http://www.consultant.ru/law/podborki/dogovor_podryada_na_krovelnye_raboty/

Источник https://assistentus.ru/forma/dogovor-podryada-na-remont-krovli/

Источник https://www.zakonrf.info/dogovory/dogovor-podryada-na-krovelnye-raboty/