Ремонт старого фундамента деревянного дома

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Дома всегда строили «на века», справедливо полагая, что именно он является основой для счастливой достойной жизни, возможности прирастать детьми и внуками.

Материалы для возведения использовались различные, в зависимости от территории проживания. В южных районах их возводили из камня, в средней полосе и северных районах, богатых лесами, возводили прочные бревенчатые дома.

Такие срубы стояли много лет на любых фундаментах. Каменные строения были еще прочнее, тем более, что для них использовали песок, цемент, ракушечник.

Деревянный дом – это прочно и тепло

Наши предки были мудрыми людьми: возводя деревянный дом, они обеспечивали семью теплом, комфортом, безопасностью, с точки зрения экологии. Дерево – натуральный, экологически чистый «теплый» материал. Строили сами и с помощниками, не спеша, четко вымеряя каждый элемент. Вкладывали в свою работу любовь к семье и дереву, которое грело, защищало, оберегало.

Прочно, с любовь построенные деревянные дома стоят по 100 лет и более. Однако проходит время, и любой дом требует ремонта. Дополнительного внимания заслуживает основание старого деревянного дома: при его разрушении может пострадать и сам дом. Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками возможен, если у его владельца они – «золотые».

Почему разрушается фундамент?

До начала ремонта и восстановления разрушающегося старого фундамента деревянного дома необходимо точно установить причину повреждения основания. При осмотре фундамента под деревянным домом можно обнаружить своеобразные подсказки, которые укажут на необходимость ремонта.

1. Визуально просматривающиеся перекосы дверного проема или окон. Они являются свидетельством того, что часть основы дома просела. Их появление приводит к неудобству закрытия или открытия двери, створок окна.
2. Увеличение уже появившихся трещин и образование новых.
3. Резкое изменение положения стен дома и лестниц.

Причины неудовлетворительного состояния основания, свидетельствующие о необходимости отремонтировать фундамент, могут быть следующие:

• использованные при возведении дома строительные материалы от времени потеряли свои физические свойства и пришли в негодность;
• негативное влияние на основу деревянного строения оказала повышенная влажность почвы, если дом стоит на болотистой почве, в низине, в зоне с обильными осадками;
• причиной может быть неправильно или некачественно выполненная система водоотведения;
• перепады температуры воздуха;
• проведенные дополнительные надстройки, увеличившие нагрузки на основу;
• вспучивание почвы.

К разрушению основания старого деревянного дома может привести изначально низкое качество использованных материалов, а также нарушения технологии строительства. Все эти признаки разрушений не должны остаться без внимания: они свидетельствуют о том, что необходимо восстановление фундамента деревянного дома.

Виды повреждений

Если появились подозрения, что фундамент находится в аварийном состоянии, требуется восстановление фундамента, это – не повод для паники: своевременно выявленную проблему можно решить, установив сначала вид деформаций. Он станет определяющим при выборе способов, как выполнить восстановление фундамента под жилым деревянным домом своими руками или необходимостью обращение к профессионалам.

Деформации, по степени тяжести, делятся на несколько видов.

1. Небольшие малозначительные дефекты, не создающие опасности эксплуатации фундамента и легко устранимые: отслоение и выпадение элементов штукатурки, мелкие трещины.
2. Повреждениями средней степени принято считать трещины в основании, появляющиеся из-за его смещения. Проверить скорость распространения трещины можно с помощью нанесения на нее контрольного слоя шпатлевки.

Наблюдение за ее состоянием укажет скорость и направление ее движения. Остановить ее продвижение и восстановить фундамент можно нанесением строительного раствора.

1. Значительные (катастрофические) деформации характеризуются значительным проседанием, смещением или разрушением фундамента. Они проявляются в нарушении геометрии стен, образовании больших щелей между венцами, а также перекашивании окон и дверей.

Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками в этом случае нежелателен, если владелец сам не является строителем-ремонтником. В этом случае эксплуатация дома становится опасной для жизни его обитателей, а сама основа потребует срочного усиления или полной замены.

1. Неустранимые последствия. Если разрушения основы необратимы и ремонт фундамента старого деревянного дома не принесет желаемых результатов, начинать ремонтно-восстановительные работы бессмысленно. В этом случае единственно верным решением будет снос строения.

Советы домашним мастерам

В зависимости от состояния основы, если повреждения и деформации невелики, можно проводить ремонт фундамента деревянного дома своими руками.

Наиболее доступным является самостоятельное восстановление ленточного фундамента, который чаще всего используется при строительстве деревянных домов. Для укрепления проседающего, прогибающегося или накренившегося фундамента можно использовать различные способы. Одним из наиболее эффективных принято считать установку опалубки.

Чтобы отремонтировать ленточный фундамент старого деревянного дома, его нужно заключить в своеобразный короб. Он представляет собой железобетонную конструкцию, которая соединяется с существующим основанием штробами и стержнями.

Это усиление позволяет, за счет нагрузки на значительно большую площадь, полностью остановить процессы разрушения и вернуть фундаменту изначальную прочность и целостность.

Если основание проседает равномерно, то ремонт ленточного фундамента деревянного дома проводится по следующей схеме:

• по периметру дома выкапывают траншею, полностью открывающую старое основание на всю глубину;
• ширину котлована должна обеспечить удобство работы и не подразумевает определенных размеров;
• если проседание стало возможным из-за ошибок проектирования и монтажа фундамента, ремонт ленточного фундамента деревянного дома должен их исправить;
• при близком расположении грунтовых вод, которые стали причиной проседания основания, дно ремонтной траншеи должно находиться ниже точки промерзания грунта.

Для качественного проведения ремонтных работ поверхность тщательно очищают от налипшей на фундамент земли, осыпавшейся штукатурки или фрагментов фундамента. Дно котлована тщательно утрамбовывают и засыпают слоем щебня толщиной 10–15 см.

Старое основание укрепляют с помощью арматуры. В нем готовят отверстия для установки стержней, при этом сильно не рассверливают их: арматура должна плотно входить в пазы.

После этого из подготовительной ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками переходит в стадию реализации: создается так называемый пояс армирования, который состоит из приваренных к арматурной решетке стержней.

Для укрепления железобетонного основания можно использовать не сварку, а соединение прутьев при помощи вязальной проволоки. Многие мастера считают, что выполнить такое крепление проще и быстрее, а его прочность и упругость позволят избежать повреждений и смещения армированного пояса во время заливки бетона.

По внешней стороне траншеи устанавливают опалубку, стенки конструкции выстилают пленкой. После этого производится заливка бетона порциями, чтобы он мог заполнить имеющиеся пустоты и укрепить поврежденное основание.

Таким же образом устраняют повреждения с отдельных участков ленты фундамента, выполняя локальные работы именно на данном участке, не травмируя остальную часть фундамента.

Что касается столбчатых, монолитных, свайных фундаментов, то их ремонт требует поднятия самого дома, специальных знаний и умений выполнения необходимых ремонтно-восстановительных работ. Самостоятельно домашнему мастеру справиться с этой работой будет довольно сложно. Обращение к мастерам-профессионалам будет наиболее целесообразным решением.

Выполнение ремонтных работ может осуществляться без демонтажа старого основания, если его состояние еще достаточно удовлетворительное. В этом случае для ремонта наиболее эффективным решением является использование винтовых свай. Их устанавливают по всему периметру дома параллельно друг другу.

После окончания процедуры обвязки свайного поля деревянное строение осторожно приподнимают на высоту 30 — 40 сантиметров. Для этого применяются швеллеры или двутавр. Под него укладывается металлический каркас, после чего можно аккуратно и осторожно убрать домкраты.

Если основание деревянного строения монтировалось на «сложных» грунтах, для проведения ремонтно-восстановительных работ также целесообразно использовать винтовые сваи.

Они производятся из стальных высококачественных труб, отличаются прочностью, надежностью, длительным сроком эксплуатации. Готовые к использованию комплекты представлены в ассортименте на строительном рынке.

Профилактика разрушения фундамента

Проведение ремонтных работ на основании деревянного дома – трудоемкое и финансово затратное мероприятие. Чтобы сэкономить деньги на ремонте, придется систематически организовывать ревизию состояния основания строения. В качестве профилактических мер рекомендуется:

• проверка состояния гидроизоляции основания;
• периодическая визуальная или инструментальная проверка геометрии фундамента и строения;
• проведение текущего ремонта по восстановлению и укреплению отдельных участков фундамента, заделке трещин, усилению прочности отдельных элементов основания.

Выполнить ремонтные работы или восстановить старый фундамент деревянного дома, которые мастер планирует проводить своими руками, можно только при наличии определенного уровня теоретических знаний и практических навыков. Немаловажным фактором станет финансовое обеспечение. Если собственных знаний и умений недостаточно, целесообразным решением станет приглашение профессионалов.

Однако основная сложность при проведении ремонта или восстановлении фундамента деревянного дома заключается в подъеме конструкции.

Эта операция требует аккуратности, правильного неспешного выполнения всех этапов и точных расчетов. В противном случае, строение может рухнуть, развалившись, словно карточный домик. Постоянный контроль состояния фундамента избавит от больших проблем в дальнейшем.

Технология ремонта фундамента деревянного дома, средние цены за работу под ключ

Ремонт оснований под деревянными домами существенно продляет их срок эксплуатации и исключает риски разрушения конструкций в будущем.

При его проведении важно правильно определить характер повреждений и принять своевременные и эффективные меры по их устранению.

От чего возникают деформации и перекосы ленточных, столбчатых или свайных оснований и как отремонтировать старое основание своими руками — читайте далее.

В каких случаях необходим, какова стоимость работ?

Потребность в данных работах возникает при появлении явных признаков деформации конструкций, включая:

• Трещины на основании или стенах дома.
• Отхождение или перекосы рам и косяков, провалы полов.
• Другие признаки нарушения целостности или перекоса основания.

Помимо этого, ремонтные, укрепляющие или изолирующие работы выполняются при изменении условий эксплуатации (резком подъеме УГВ, прорыве коммуникаций, неудачных земляных работах, возведении соседней постройки с большой массой, природных сдвигах почвы, увеличении нагрузки).

Расценки на проф.услуги по ремонту фундаментов зависят от их типа, параметров и степени сложности работ. Так, косметический ремонт под ключ обходится владельцам от 1500 руб/п.м., укрепление ленты или опор без подъема стен – от 2000, с подъемом – от 5000.

Причины и виды разрушений

Деформации и перекосы оснований возникают при:

• Изначальных ошибках проектирования или нарушении технологии строительства.
• Изменениях условий эксплуатации, включая рост нагрузки, сдвиги или просадки грунтов, изменение их структуры, подъем подземных вод.
• Низкой эффективности или отсутствии систем сбора и отвода воды.
• Слабой вентиляции конструкций.
• Износе с течением времени.

Основные типы разрушения фундаментов и рекомендуемые действия приведены в таблице:

Тип несущих конструкций и особенности их починки

Деревянные дома относятся к постройкам с малым и средним весом и, как правило, закладываются на:

Этот же тип основания часто выбирается при необходимости замены или укрепления старого основания.

Справка. Плитные основания под такими зданиями укладываются реже и по понятным причинам могут лишь укрепляться.

Как отремонтировать старое основание своими руками?

При самостоятельном ремонте важно определиться с необходимостью подъема стен. Потребность в задействовании домкрата и временных опор возникает при существенном перекосе основания, планировании полной замены фундаментных конструкций или серьезных разрушениях нижних частей деревянного сруба.

Для проведения косметического ремонта, укрепления ленты по периметру или заделки трещин достаточно расчистки фундамента по бокам.

С подъемом

Обойтись своими силами в данном случае не получится, для подъема деревянного дома стандартного размера потребуется до 8-10 домкратов, устанавливаемых с равномерным шагом вдоль протяженных стен и контролируемых отдельными операторами. Но часть действий (разгрузка дома, отключение коммуникаций, разбор полов) можно выполнить самому.

Подъем дома осуществляется плавно по всему периметру, с рывками не более 2 см, без перекосов, на высоту до 10-15 см. На протяжении ремонтных работ коробку поддерживают временные подпорки, по окончании она медленно опускается на новый или укрепленный фундамент.

Без подъема

Незначительные дефекты или укрепление конструкции выполняются без затрагивания стен одним из следующих способов:

• Расчисткой и заполнением трещин растворами.
• Обновлением гидроизоляционной прослойки или утеплением фундамента.
• Расширением подошвы ленты или столбчатых опор.
• Инъектированием трещин или пропиткой бетонных конструкций пенетрирующими составами.
• Заложением дополнительных свай по углам несущих конструкций с последующей обвязкой.
• Укреплением монолитной или сборной ленты по периметру.

Обновление ленточных оснований

Данные работы практически всегда сопровождаются расчисткой фундамента от грунта и считаются трудоемкими.

• При незначительных дефектах лента просто защищается от трещин или укрепляется металлом.
• При серьезных повреждениях или необходимости увеличения несущих способностей фундамент усиливается по периметру монолитным ж/б поясом.
• В особо тяжелых случаях основание демонтируется и меняется на новое.

Равномерно проседающей ленты

Просадка ленты по периметру деревянного дома, как правило, сопровождается незначительным трещинообразованием и объясняется ошибками при определении нагрузок или УГВ или их изменением. В подъеме стен в таких случаях нет необходимости, но на ремонт уходит много времени и сил из-за объемных земляных работ.

Этапы работ пошагово:

1. По периметру всего дома выкапывается достаточно широкая (учитывающая толщину будущего пояса и опалубку) и глубокая (при необходимости ремонтный фундамент закладывается глубже старого, а именно – ниже линии промерзания) траншея.
2. Стенки ленты очищаются от земли, мусора, старых и осыпающихся материалов.
3. Дно траншеи трамбуется, засыпается 10-15 см щебня или песко-гравийной смеси, также уплотняемых.
4. В ленте бурятся отверстия-шпуры для закрепления арматурных стержней. Диаметр половины отверстий должен совпадать с сечением стержней, вторая половина немного расширяется по краям на глубину до 10-15 см.
5. По периметру закладывается металлический каркас. Стержни в шпурах соединяется с ним сваркой, но сами элементы каркаса рекомендуется обвязывать проволокой или хомутами.
6. В траншее закрепляется опалубка (в идеале – несъемная утепленная).
7. Пояс заливается бетоном, с контролем за заполнением штроб раствором и аккуратной выгонкой воздуха.
8. После набора прочности опалубка снимается и поверхности фундамента закрываются гидроизоляционными материалами.
9. Пространство вокруг обновленной ленты засыпается грунтом и уплотняется.

Отдельных участков

Локальный ремонт оправдывает себя при небольших повреждениях на отдельных участках. Небольшие и что особенно важно – устоявшиеся трещины закрываются армирующей сеткой и заполняются цементными растворами с повышенной прочностью, инъекциями на основе смол или специализированными ремонтными смесями.

Для хорошего удержания «заплатки» поврежденный участок заранее очищается от грунта, промывается, шлифуется щетками и просушивается.

Ремонт поврежденных углов выполняют с закреплением временной опалубки, закрепляемой болтами. Помимо этого, ленту или цоколь можно укрепить металлическими полосами или уголками по всему периметру постройки.

Устранение перекоса и усадки

Перекос или усадка ленты зачастую объясняются ошибками при анализе параметров грунта или их изменением. Ремонтные работы в таких случаях начинаются с определения характера усадки, какие-либо меры по укреплению и выравниванию фундамента будут эффективны лишь после завершения таких процессов. Последнее проверяется тестами с маяками и с помощью водяного уровня.

При уверенности в стабильности почвы ленту выравнивают:

• Заложением готовой ж/б плиты под подошвой.
• Заливкой дополнительного армопояса по периметру.
• Выравниванием горизонтали кирпичами или бетонным раствором.

Такой вид ремонта в любом случае требует поднятия стен дома домкратами и обновления гидроизоляционной защиты фундамента.

Совет. При сомнениях в параметрах грунта ленту стоит укрепить по углам сваями.

Как восстановить столбчатый или свайный?

Столбчатые основания в большинстве случаев приходится менять полностью или существенно укреплять, с подъемом деревянного дома. После поднятия коробки на 10-15 см, столбы демонтируются или армируются по аналогии с монолитной лентой. В свою очередь это приводит к необходимости расширения траншей вокруг опор, обновлением дренажного основания под ними и укреплением обвязки.

Порядок действий при ремонте свайных оснований зависит от степени их перекоса. Незначительные или локальные отклонения могут устраняться путем выпрямления отдельной сваи и укреплением пространства вокруг цементным раствором. При сильных деформациях сваи приходится закладывать или ввинчивать заново. При работе со стальными винтовыми сваями зачастую приходится увеличивать их длину или тип оголовка, менять схему установки или заливать бетоном пустоты.

Ремонт опорных оснований завершается обустройством забирки и пространства под полами. Деревянные стены опускаются исключительно после заложения гидроизоляционной прослойки между металлом или ж/б.

Меры по защите и укреплению

При правильном подходе ремонтные фундаменты работы совмещаются с мероприятиями, направленными на улучшение параметров грунта, защиту конструкций от влаги, промерзания и других внешних воздействий. К таким мерам относят:

• Заложение, расширение, утепление отместки или увеличение ее угла наклона.
• Обустройство гидроизоляционного барьера: горизонтальная или вертикальная изоляция конструкций, монтаж дренажных труб.
• Проверку работы или установку эффективной системы водоотлива.
• Выемку и замену или уплотнение грунта.
• Засыпку щебня по периметру и во внутреннем пространстве в домах со столбчатыми или свайными фундаментами.
• Облицовку цокольных участков плиткой или штукатурными смесями хорошего качества.
• Любые теплоизоляционные работы, защищающие основание и нижние венцы деревянного дома от конденсата и промерзания.
• Заложение обязательной гидроизоляционной отсечки между древесиной и фундаментными конструкциями.

Отдельного упоминания заслуживают технологии усиления грунта основания термическими или силикатными способами. Бурение скважин под армирующие инъекции (жидкое стекло, ЦПС, карбидные смолы) или обжигание грунта окупается при высоких рисках просадки грунта.

Обратите внимание! Исключение локальных провалов защищает основание от трещин и в разы повышает его несущие способности.

Заключение

Подводя итог, стоит отметить что при ремонте оснований под деревянными постройками не допускаются нарушения технологии или экономия на материалах. Данные работы всегда совмещаются с осмотром нижних участков стен, изоляцией конструкций и устранением любых возможных дефектов.

Ремонт и замена старого фундамента деревянного дома

Время не щадит никого и ничего. Даже бетонные сооружения со временем приходят в негодность, что уж говорить про деревянные сооружения, которые массово строились в середине 20-го века, но до сих пор служат своим хозяевам. Фундамент строения – это его основа. Если что-то с ним случается, страдает все строение, поэтому так важно своевременно делать ремонт фундамента деревянного дома. Иногда, это может спасти всю конструкцию от сноса, и дом прослужит еще много лет.

Факторы, влияющие на сохранность фундамента

На долговечность фундамента влияют разные факторы. Некоторые из них можно предугадать и предупредить, а некоторые от человека практически никак не зависят. Давайте начнем статью с того, что разберемся в этих причинах и поговорим о мерах, применяемых для их недопущения.

Почему фундамент треснул

От причины разрушившей фундамент во многом будут зависеть действия, которые придется предпринимать строителям для восстановления. Также определяют степень повреждения основания. От этого зависит стоимость ремонта фундамента деревянного дома.

Итак, на целостность фундамента могут повлиять:

• Гидрологические и геологические изменения в структуре грунта, из-за чего возникают его просадки и смещения. Процесс этот носит стихийный характер и непредсказуем во времени, поэтому повлиять на него почти невозможно.
• Самая частая причина повреждения фундамента – нарушение технологических норм во время строительства дома. Например, использовали бетон не той марки, неправильно сделали армирующий слой, использовали для быстрого затвердевания массы много соли, недостаточно заглубились в грунт и много чего еще. Низкоквалифицированная рабочая сила – это настоящая беда малоэтажного частного строительства, но что делать, если денег не хватает?
• Отсутствие системы дренажа и отмостки (или ее неправильное устройство) тоже можно отнести к предыдущему пункту – постоянное наличие в грунте воды насыщает бетонные слои влагой. Такой бетон страдает от коррозии, в холодное время года, замерзающая жидкость буквально разрывает материал.

Интересно знать! Сначала нужно проверить, продолжается ли усадка строения, или процесс этот уже остановился. Для этого на швы приклеивают полоски бумаги, служащие маяками. Если через несколько дней они рвутся или отклеиваются, значит, проседание продолжается. В таком случае косметические меры не помогут и к решению проблемы нужно подходить более глобально.

Как предупредить разрушение фундамента

В первую очередь важно соблюдать все строительные нормы во время работ по установке фундамента. Тип основания нужно соотнести с плотностью грунта на участке, а также предусмотреть грамотную тепло- и гидроизоляцию, особенно последнее.

• Вода несет в себе много минеральных и органических примесей, вступающих с материалами фундаментов в химические реакции. Также ее обильное количество ведет к размножению вредной флоры и гниению дерева. Поэтому так важно надежно укрыть основание строения. Гидроизоляционный барьер включает в себя несколько составляющих: дренажная система, отмостка нужной ширины (как сделать отмостку вокруг дома можете узнать из статьи на нашем сайте), горизонтальная и вертикальная изоляция водонепроницаемыми материалами.
• Немалую роль в защите здания от воды играет система водоотлива. Многие застройщики ею пренебрегают в целях моментальной экономии, но оно того совершенно не стоит.

От вида ремонта фундамента деревянного дома будет зависеть количеств потраченных средств, но помните — за качество всегда нужно платить. Восстановление испорченного основания обойдется намного дороже.

Ремонтные работы

Возвращаемся к уже пострадавшим строениям и разбираем, как можно их восстановить. Ремонт фундамента относятся к сложным инженерным мероприятиям, которые должны выполнять специалисты. Если вы самостоятельно беретесь за них, то должны отдавать себе отчет в возможных последствиях, вплоть до разрушения дома.

Виды разрушений

Начинаем реставрацию с оценки степени и типа повреждения. Вот какими они бывают:

1. Отслоилась цокольная отделка, трещин в бетоне или блоках не замечено. О разрушении фундамента пока речи не идет. Происходит такое в основном по причине попадания влаги внутрь. Устраняется проблема легко – делается гидроизоляция, выполняется повторная отделка.

1. В бетоне появилась небольшая трещина. Такое происходит в результате смещения и просадки. От мастера требуется установить, продолжается ли еще процесс и в каком направлении фундамент проседает. В зависимости от скорости просадки будут зависеть применяемые меры.

1. Значительные повреждения, когда фундамент уже буквально рассыпается, стены перекосило, между венцами деревянного дома появились большие щели. Тогда единственно возможным решением будет полная замена основания на новое или его капитальная реставрация. Как это происходит, будет рассказано дальше.
2. Катастрофические и неустранимые последствия. Ну, тут и так все понятно – снос строения и строительство нового.

Конечно, допускать полного разрушения основания ни в коем случае нельзя. Оперативный ремонт и реставрация существенно продлят жизнь вашему деревянному дому.

Ремонт фундамента ленточного типа

Начнем с самого популярного ленточного фундамента, который делается в виде монолитной ленты из железобетона или складывается из фундаментных блоков. Очень часто такие фундаменты в целях сокращения материалоемкости делают мелкозаглубленными, что допустимо далеко не во всех регионах нашей страны.

Подробней об этом читайте в нашей статье о мелкозаглубленном фундаменте для дома.

• Начинаем с осмотра. Находим все трещины основания – рекомендуется частично снять вокруг них отделу, чтобы точно проверить степень повреждения.
• По трещинам устанавливаем маяки – проще всего использовать лист бумаги, как показано на фото ниже. Прямо на нем нужно написать дату установки, чтобы точно определить скорость расширения трещины.

• Маяки также возможно выполнить из шпаклевки или цементного раствора. Профессионалы для этих целей используют специальные приборы.

Совет! Если направление трещины по ходу меняется, установите на нее сразу несколько маяков, сориентировав их в разных направлениях.

• Если трещина прекратила свое расширение, значит, фундамент нашел надежные точки опоры, ремонт не отнимет много сил и времени. В этом случае трещины немного расшиваются и заполняются бетонным раствором. Приветствуется установка армирующих скоб и применение инъекционных специальных составов, которыми трещина заполняется изнутри.

• Если процесс продолжается, и его последствия могут стать разрушительными, нужно озаботиться о применении кардинальных мер по ремонту фундамента.
• Надежный и доступный способ – возведение новой железобетонной ленты поверх старого основания. Соединяются элементы друг с другом стержнями из арматуры. В старом фундаменте также делают штробы.

• Суть таких мероприятий не только в укреплении старого фундамента. Так как конструкция получает большую площадь опоры, нагрузка перераспределяется, и процесс просадки останавливается, хотя бывают случаи, когда и такая мера не помогает.

Давайте разберем, как отремонтировать фундаментную ленту, которая проседает равномерно.

Если строение просело, его нужно приподнять – благо, вес деревянной конструкции не такой большой. Применяются для этих целей домкраты, которые подсовываются под коробку дома с разных сторон. Подъем осуществляется постепенно и равномерно, чтобы не получить новых перекосов. Такой маневр позволит заменить сгнившие нижние венцы бревенчатой кладки, а также уложить свежие слои горизонтальной гидроизоляции.

Для установки домкратов необходимо предусмотреть ниши – придется частично разбить бетон и подрезать нижние бревна. Если есть возможность подсунуть под коробку стальной уголок, домкраты можно расположить за пределами периметра строения, что облегчит доступ к основанию. Применяются мощные гидравлические домкраты, рассчитанные на 10-25 тонн.

Когда будет достигнуто требуемое положение коробки, устанавливаются жесткие подпорки, чтобы снизить нагрузку на домкраты.

• По всей длине ремонтируемого участка (лучше захватить сразу весь периметр дома) копается траншея – нужно добраться до глубины, на которую будет залегать новое основание.
• Ширина траншеи делается такой, чтобы в ней было удобно работать – выставлять опалубку, ставить арматурный каркас и другое.

Важно! Если строение проседает в результате просчетов на этапе строительства, причины должны быть устранены на этапе ремонта, иначе повторная авария случится очень скоро. Например, фундамент пострадал от высоко проходящих грунтовых вод – его не заглубили ниже уровня промерзания почвы. Значит, траншея копается до нужной отметки, новый фундамент будет более глубоким.

• Старый бетон нужно очистить от остатков грунта, можно даже помыть его со шланга. Также удаляются все поврежденные и непрочные части: штукатурка, бутовая кладка, кирпичи.

• Дно нового котлована нужно качественно затрамбовать. По идее в этом месте грунт будет иметь естественную плотность, но она может быть незначительно нарушена во время проведения земляных работ.
• Дно котлована отсыпается песком, гравием или щебнем. Слой такой подушки должен составить 15-20 см при учете, что оставшаяся глубина будет ниже уровня промерзания грунта.
• На дно траншеи рекомендуется поверх подушки настелить слой гидроизоляционного материала – того же рубероида.
• Затем выполняется монтаж армирующего каркаса. Используются стальные рифленые стержни диаметром 10-12 мм. Для связки в старом основании бурят отверстия на глубину 10-15 см, в которые забиваются отрезки арматуры. Отверстия нужно делать меньше на 1 шаг диаметра, чтобы металл не болтался в них.
• В шахматном порядке отдельные шурупы (стержни) нужно заштрабить – перфоратором или режущим инструментом делается паз, в глубине которого также ставится анкер из арматуры. При заливке бетона, он будет заполнять эти пустоты, что увеличит качество и прочность сцепки.
• К стержням, выступающим наружу, привязывается внешний каркас из арматуры, как это показано на фото ниже. В каркасе должны быть вертикальные и горизонтальные перемычки. Соединяется все при помощи сварки или вязальной проволоки – второй вариант предпочтительнее, так как в бетоне не будет создано внутреннее напряжение.

• Устанавливается опалубка по всей длине заливки. Фундамент будет монолитным, и заливать его нужно без перерывов в работе. Внутренние стенки опалубки рекомендуется обернуть полиэтиленом или промазать отработкой. Это уменьшит потери цементного молочка – если оно будет свободно вытекать, прочность бетона пострадает.

• Затем делается заливка нового фундамента. Для работы лучше всего нанять бетононасос или миксер, чтобы быстро и равномерно заполнить весь объем конструкции. Вертикальных разрывов в фундаменте быть не должно – в этих местах обязательно снова появятся трещины. Так что если принято решение работать вручную, льем бетон послойно, по 15-20 см.
• Чтобы бетон получился прочным и хорошо заполнил все штробы, его массу после заливки нужно проходить погружным вибратором. Если такого инструмента нет, то можно сделать подобие из перфоратора.

Совет! Перед заливкой свежей бетонной массы старый фундамент рекомендуется обработать грунтом или пенетрирующим составом, чтобы наделить его гидроизоляционными свойствами. Подобные вещества добавляйте и при замешивании раствора. Обойдется это все недорого, зато новый фундамент будет служить десятилетиями.

Полученная конструкция оставляется твердеть в течение 28 суток (время для набора полной прочности, после которого можно нагружать фундамент). Уже через неделю можно демонтировать опалубку.

Пока бетон сохнет, за ним нужно ухаживать – обильно смачивать несколько раз в день водой и укрывать от прямых солнечных лучей темной пленкой. Недостаток влаги в твердеющем бетоне может вызвать появление трещин.

Когда выйдет указанное время, производится вертикальная и горизонтальная гидроизоляция, затем конструкция теми же домкратами опускается на готовое основание.

Полная замена ленточного фундамента

Если стало понятно, что старое основание не может переносить нагрузки и его полное разрушение по оценкам займет немного времени, его нужно полностью демонтировать и заменить на новое.

В предыдущем случае, дом немного приподнимался над фундаментом. При полной замене его нужно поднять весь и на большую высоту. В зависимости от габаритов и массы строения может потребоваться разная подъемная техника. В такой работе должны принимать участи технические специалисты, которые согласно удельной плотности древесины рассчитают общую массу строения и примут решение о грузоподъемности задействованных механизмов.

• Перед подъемом производится некоторая подготовка. Сначала нужно максимально облегчить вес конструкции – вынести мебель и другие тяжелые предметы. Иногда даже демонтируют печи и срывают деревянные настилы полов.
• Если есть опасения в сохранности кладки конструкции при подъеме, то производят перпендикулярную связку венцов толстым брусом, как показано на следующем фото.

Новый фундамент может быть любым – такая же лента, сваи или столбы. При установке точеных опор соблюдают все технические требования. Все они выводятся в один уровень, затем устанавливается нижняя обвязка из металлического швеллера или толстого бруса. Обязательно прокладка гидроизоляционного материала.

Интересно знать! Демонтаж старого фундамента может повлечь нарушение плотности грунта, поэтому столбы и сваи нужно погружать на большую глубину.

Ремонт столбчатого и свайного фундамента

Свайный и столбчатый фундаменты могут столкнуть своих хозяев со следующими проблемами:

1. Разрушение столбов влагой, из-за чего те теряют свою прочность, трескаются, строение неравномерно проседает.
2. Наклон отдельных опор из-за воздействия пучения грунта – дом будет наклоняться следом.
3. Проседание отдельных опор в результате изменения плотности грунта под ними.

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома произвести намного проще. Так как заменять приходится лишь отдельные опоры, и под здание есть нормальный доступ.

Быстрым и надежным способом ремонта будет установка буронабивных свай.

Процедура выполняется так:

• Дом приподнимается по уже описанному выше принципу. Стоит отметить, что у конструкций на столбчатом фундаменте, нижние венцы гниют редко, так как постоянно проветриваются, а значит, основание будет прочным.
• Выполняется демонтаж старой колонны. Яма вокруг нее расширяется и углубляется на 20-30 см. Ей дается такая форма, чтобы была возможность завести новую сваю. Бур нужно вводить наклонно, чтобы внизу образовалась расширяющаяся полость.
• Делается дренажная подушка.
• На дне ямы обустраивается основание под сваю – наливается бетон. Как только он твердеет, под строение заводится полая асбестоцементная или металлическая труба, внутри которой ставится арматура.
• Внутрь столба заливается бетонный раствор. Трубы отсыпаются выработанным ранее грунтом, который нужно послойно трамбовать.

Видео: особенности ремонта дома из дерева

Заключение

Подведем итоги. Основная сложность при реставрации фундамента деревянного дома заключается в подъеме конструкции. К ремонту старого фундамента деревянного дома требуется подойти ответственно — произвести точные расчеты, чтобы строение не рухнуло и не развалилось, как карточный домик. Также важно производить ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками с учетом причин возникновения повреждений, чтобы повторно проблема не вернулась.

Источник https://upgradedoma.ru/articles/remont-starogo-fundamenta-derevyannogo-doma/

Источник https://stroim-domik.org/stroitelstvo/fundament/remont-f/pod-derevyannymi-domami

Источник https://proekt-sam.ru/derevo/remont-starogo-fundamenta-derevyannogo-doma.html