Как подвести и восстановить фундамент у старого дома: соблюдение этапов грамотной реконструкции

Как сделать фундамент у старого стоящего дома

Раздел статьи
Свайный фундамент под старый дом является экономичным и надежным сооружением, которое при правильном монтаже прослужит долгие годы.
ФУНДАМЕНТ ПОД СТАРЫЙ ДОМ
Основой старых построек обычно являются бетонные фундаментные конструкции. Подтопления, паводки, морозное пучение, использование некачественных материалов становятся причинами деформации, разрушения таких фундаментов.
Бетонная лента обладает неплохой прочностью. Но зачастую неблагоприятные грунтовые условия способствуют появлению трещин, в которые попадает влага. При замерзании вода углубляет дефектные участки, расширяет их. В результате фундамент разрушается.

Для старых построек он является самым слабым местом. На основание сильное воздействие оказывают внешние факторы. Зачастую все элементы дома не подвержены изменениям, а основа пришла в негодность. Разрушение фундамента влечет за собой появление и других проблем.
В случае перекоса дома, возникновения трещин на стенах, необходимо позаботиться об усилении фундаментной конструкции. Подобные проблемы успешно решаются с помощью создания свайно-винтового основания. Фундамент под старый дом на сваях можно сформировать за три дня.
ГРУНТОВЫЕ УСЛОВИЯ
Постройка частных домов ранее производилась без учета информации о грунтах. Ведь в зависимости от типа почвы на участке определяется сопротивление грунта при взаимодействии с основанием. Без учета этого фактора при эксплуатации постройки накапливаются разные проблемы, приводящие к крену дома, неравномерной осадке.
В таких случаях необходимо усилить фундаментную конструкцию. Успех ремонтных работ будет зависеть от проекта, в котором учитываются сведения о свойствах грунта на стройплощадке.

Одним из негативных явлений может быть агрессивность грунта к используемому материалу основания. Например, глинистая почва зачастую находится во водонасыщенном состоянии, а значит, обладает коррозийной агрессивностью к металлу. Поэтому фундаментные опоры должны быть надежно защищены от появления ржавчины, которая значительно сократит срок их службы.
При появлении неравномерной осадки, крена, частичного разрушения фундамента требуется определить масштаб имеющихся дефектов, что поможет оценить объем работ для проведения восстановительных операций.
ФУНДАМЕНТ ПОД СТАРЫЙ ДОМ: ВИНТОВЫЕ СВАИ
Металлические винтовые сваи обладают высокой несущей способностью. Они применяются для основы под срубы, дома из кирпича, пенобетона, бруса. Защита металла от коррозии осуществляется с помощью горячего цинкования. В процессе возведения фундамента опоры с винтом погружаются в грунт до плотного несущего слоя.

Как подвести и восстановить фундамент у старого дома: соблюдение этапов грамотной реконструкции

Как подвести и восстановить фундамент у старого дома: соблюдение этапов грамотной реконструкции

Крепкое основание дома – залог прочности и долговечности здания. Со временем даже самые крепкие конструкции могут упасть, если не вести прилежащий контроль, что уж говорить о старых советских сооружениях.

Так, что же делать, когда старый бабушкин дом начинает проседать и основа буквально рассыпается на части, неужели единственный выход – разгромить и заново построить?

Нет, технологии позволяют реконструировать фундамент и залить прочную основу под старый дом, подарив вторую молодость жилому помещению.

По истечении времени промежутком в 30-40 лет, мелко заглублённая конструкция не выдерживает давление грунта и деформируется. Причиной разрушения выступают песчанистые грунты, находящиеся постоянно в зоне промерзания. При сильных северных заморозках они промерзают вместе со впитавшим влагу цементом, который при расширении замёрзшей воды начинает давать трещины. В результате это приводит к разрушению фундамента, неровностям на стенах и окнах.

Причины разрушения фундамента

Причины разрушения основы

Ремонт внешних повреждений, наружных трещин и обвален, предвидит штукатурные работы, иногда требуется кирпичная перекладка. Эти работы выполняются вручную с помощью строительного раствора и кельмы.

Если причиной разрушения считается внутренняя деформация основы, к тому же в деревянном здании (а раньше они строились исключительно из древесного материала), тогда ремонтные работы требуют привлечения дополнительной техники и других строительных элементов.

Прежде чем взяться за работу, нужно знать основы строительного дела, в частности и то, как подвести фундамент под старый деревянный дом.

Технология замены основания

Как уже говорилось выше, фундамент стандартного деревянного дома старой постройки не превышает уровень 0,5 метра, поэтому, чтобы отремонтировать основу, сооружение нужно приподнять, применяя домкрат соответствующей грузоподъёмности.

Правильное утепление фундамента частного дома различными способами

Схема армирования и последующей работы по реконструкции фундамента деревянного дома своими руками:

Читать статью  Фундамент под каркасный дом

усиление фундамента винтовыми сваями

  1. Сваи. Сначала по всему периметру дома вкручиваются винтовые сваи. Металлические винты сажать на глубину до 2 м., так будущая опора будет прочнее и выносливее. Если вмонтированные металлические трубы имеют высоту больше, чем требуется, ненужные сантиметры убираются электропилой.
  2. Бетон. Усаженную арматуру залить заранее заготовленным бетонным раствором до краёв. Для прочности сооружения металлические прутья рекомендуется заливать 1/3 высоты винта с наружной стороны.
  3. Оголовки. После заливки проводится приваривание верхних шляпок. Работа исполняется с повышенной внимательностью, поскольку их поверхность возьмёт на себя основной вес жилья. По завершении приваривания, армированные винты обязывают швеллером.
  4. Подъём конструкции. В зависимости от квадратуры помещения, со всех сторон деревянного дома в нескольких точках, расположенных на равном расстоянии, разместить домкраты с грузоподъёмностью больше 25 тонн. Поднять дом на 35-40 см.

Поднятие производится всеми задействованными подъёмниками одновременно, это предотвратит нежеланное разрушение и механическое искривление стен. Поэтому, если реконструктивные работы производятся своими силами, для поднятия дома потребуется дополнительная помощь.

Поднятие дома домкратами

Поднятие дома домкратами

Дальше заводятся металлические балки, которые прокрашиваются специальным составом. Сразу же проводится гидроизоляция, а дом опускается уже на новую основу.

Новый фундамент улучшит внешний вид постройки, усилит грузоподъёмную силу предыдущего основания и утеплит пространство под домом. Часто в таких сооружениях имеется цокольный этаж, выполняющий функцию подвала. Реконструкция основы деревянного здания занимает не больше 3 дней. Когда площадь больше 250 м2, работа продолжается на протяжении недели.

Количество времени, потраченное на ремонт фундамента кирпичного частного дома, зависит от уровня сложности и серьёзности повреждения основания. Усиление конструкции забирает неделю-полторы, а восстановление всего периметра основы потребует значительно больше времени.

Правильное утепление фундамента частного дома различными способами

Способы усиления основания дома

Укрепления фундамента старого дома заключается в быстром предотвращении осадки здания.

Технология реконструкции фундамента предвидит залив раствора в несколько этапов, при этом вторичную порцию бетона заливают не раньше, чем через 24 часа. Полное увеличение несущей способности фундамента предполагает дополнительное усиление за счёт заново уложенных участков.

При полной реконструкции основы, фундамент укрепляется постепенно. Весь периметр строения условно делится на части длинной по 2,5-3 метра. Работа проводится поочерёдно на каждом участке. Ремонтные манипуляции на противоположном участке не начинаются до тех пор, пока не высохнет уже сделанная основа.

В зависимости от типа несущей конструкции определяется набор инструментов, необходимых для работы, поскольку технология укрепления свайного и ленточного фундамента различается по всем параметрам. Также учитываются геологические особенности грунтов и уровень их промерзания.

Укрепления ленточного фундамента

В качестве усиления старенького фундамента монтируют устройство опалубки, которая позволит равномерно распределить вес основы на почву и предотвратит дальнейшее разрушение. Она представлена в виде траншеи, сооружённой из досок или другого древесного материала. Основное условие – толщина используемого материала не превышала 2,5 см.

Укрепление ленточного фундамента

Воссоединение отдельных частей опалубки осуществляется с помощью самореза, а укрепление древесной конструкции можно будет выполнить, применяя стойки и упоры. После установки опалубки можно перейти к непосредственному заливу траншеи раствором цемента, который после высыхания можно натянуть армированными дюбелями или другим удобным способом.

Как укрепить фундамент из бетона

Одним из самых простых и дешёвых способов укрепления старого фундамента является новый железобетонный пояс, который устанавливается за несколько сантиметров от первоначальной основы. Но даже этот незамысловатый способ укрепления несёт опасность обрушения всего дома, поэтому прежде чем приступать к опоясыванию всех стен, нужно сначала усилить основание углов реконструированного здания. Робота по заливке и укреплению угловых конструкций занимает не менее 4 дней, только после полного затвердения бетона в этих точках, можно переходить к укреплению фундамента вдоль всех внешних стен.

Установка арматуры при восстановлении старого фундамента

Установка арматуры при восстановлении старого фундамента

Замена отдельных свай в основании дома

Если говорить о старых деревянных домах советского времени, у них фундамент, как правило, состоит из древесных свай, которые чаще всего использовались в то время.

Правильное утепление фундамента частного дома различными способами

Замена и укрепление такого типа фундамента – одна из самых простых и легко исполнимых задач нашего времени. Для проведения этой работы используется только домкрат, с помощью которого приподымается дом.

Замена свай

Замена свай

Вся сложность заключается в расчётах, связанных с определением точного места перегнивания основы. Напоминаем, что работа по подъёму дома проводится очень аккуратно, затем извлекается повреждённая часть основы, а дно образовавшейся скважины заливается бетоном.

Новая опора под здание ставится только спустя несколько дней после заливки.

Такой способ реконструкции подходит, когда нужно заменить 1-3 опоры, но чаще всего фундаментная основа приходит в непригодность в больших количествах, поэтому нужно тщательно делать и проводить строительную диагностику.

Читать статью  Ремонт фундамента кирпичного частного дома своими руками, укрепление и усиление

Технология заливки фундамента под стоящий деревянный дом

Рано или поздно владельцы деревянных домов сталкиваются с проблемой разрушения фундамента. Причин этого явления бывает довольно много: нарушение технологии строительства, погодные явления или безжалостное влияние времени.

Независимо от основополагающих факторов, результат один – дом начинает кривиться, перекашиваются дверные и оконные проёмы, возникает вероятность разрушения. Примечательно, но само строение находится в неплохом состоянии, разрушаться обычно начинает фундамент.

Столкнувшись с неприятным явлением, не стоит сразу задумываться о переезде. Можно просто залить фундамент под стоящий деревянный дом. Это довольно сложная и трудоёмкая работа, но вполне осуществимая своими силами.

Не забудь поделиться с друзьями!

Причины разрушения

Для создания основания под жилище обычно используют бетон или лучшие блоки для фундамента деревянного дома. Даже человек, далёкий от строительства, знает, что бетон считается практически вечным материалом и спустя много лет не утрачивает своих технических характеристик.

Однако это предубеждение не совсем соответствует действительности. Даже хороший и качественный бетон со временем разрушается, особенно если не соблюдаются условия эксплуатации или происходит негативное влияние внешних факторов. Все виды фундаментов для деревянных домов (ленточные и столбчатые) не застрахованы от разрушения.

Основными причинами этого неприятного и даже опасного явления считаются:

  • нарушение технологии строительства . Если в процессе заливки бетонного основания забыли установить армирующую связку, срок жизни фундамента заметно сократится. Армирование даже при разрушении основания не даёт отдельным кускам фундамента вываливаться, сохраняя целостность основания;
  • грунтовые воды . Здесь играет роль сезонный фактор, когда высокозалегающие воды постепенно подтачивают фундамент или вымывают грунт. В результате бетон трескается и больше не может выполнять свою основную функцию. Избежать проблем поможет тщательный выбор места под строительство дома или обустройство дренажных систем;
  • пренебрежение гидроизоляцией . Многие считают, что если в доме неэксплуатируемый подвал, можно отказаться от гидроизоляции. Это ошибка. Даже если здесь глинистый пол, а грунтовые воды залегают глубоко, бетонное основание изолируется в обязательном порядке. Это поможет защитить материал от разрушения в случае прорыва канализации или доступа в подвальное помещение талых вод;
  • увеличение нагрузки . Достаточно распространённая ситуация, когда обычный одноэтажный дом начинает прирастать дополнительными этажами и жилыми помещениями. При обустройстве фундамента марка бетона подбирается с учётом предполагаемых нагрузок, и, если проектные условия не соблюдаются, основание начинает крошиться.

Независимо от причин, повлёкших за собой разрушение, основание нуждается в ремонте, поэтому важно знать, как подводится фундамент под готовые деревянные дома своими руками.

Как определить техническое состояние

Прежде чем сделать ленточный фундамент под деревянный дом, нужно проанализировать текущее состояние уже имеющегося основания. Сделать это довольно просто. Достаточно выкопать по всему периметру дома яму шириной 70–90 см на глубину залегания фундамента. Это поможет представить картину полностью и выбрать оптимальный способ проведения реставрации.

Способы восстановления

После предварительной оценки определяется тип восстановительных работ. Ремонт фундамента может быть частичным либо полным.

В первом случае определяются наиболее проблемные участки, которые нужно заменить кирпичной кладкой или бетоном. Такой вариант реставрации подходит для столбчатых и ленточных фундаментов. Если основание уже не подлежит восстановлению, его демонтируют полностью, устанавливают новую опалубку и выполняют заливку бетона. Сделать это непросто, учитывая, что на фундаменте стоит дом. Важно придерживаться подробной пошаговой инструкции при выполнении работ.

Важно! При частичном ремонте нужно действовать с максимальной осторожностью, чтобы не причинить фундаменту большего ущерба. Не секрет, что частичный ремонт обойдётся намного дешевле полной замены основания, поэтому не нужно усугублять ситуацию.

Материалы и инструменты

В идеале фундамент под старый деревянный дом заливается с привлечением строительной техники: кран, экскаватор, автобетоносмеситель. Однако привлечение спецтехники для выполнения работ заметно увеличивает смету и не всегда возможно по объективным обстоятельствам. Дома редко стоят на пустыре, обычно их окружают хозяйственные постройки, грядки с урожаем и фруктовые деревья. Чтобы сохранить целостность инфраструктуры, работы придётся выполнять вручную.

Для этого потребуются:

Учитывая, что грузоподъёмное оборудование будет устанавливаться под каждый угол дома, запасаются грузоподъёмные инструменты в количестве четырёх штук. Чтобы упростить рабочий процесс, домкраты лучше использовать не механические, а гидравлические, с номинальным показателем грузоподъёмности не менее 10 т.

  • Строительный инструмент.

Старый фундамент придётся демонтировать, поэтому нужно подготовить ломы и кувалды. Если позволяет бюджет, можно арендовать отбойный молоток.

Заливка нового фундамента предполагает, что дом придётся поднимать. Для этого потребуются распорные клинья, бруски, кирпич или металлические балки. Особых требований здесь нет, главное, чтобы временные опоры обладали достаточной прочностью, чтобы выдержать нагрузку.

  • Деревянные щиты.

Они потребуются для создания опалубки под заливку бетонной смеси. Учитывая специфику применения, лучше отдавать предпочтение влагостойкой фанере повышенной прочности.

Читать статью  Сколько должен стоять фундамент после заливки перед постройкой дома

  • Стальные пластины.

Элементы используются в качестве подложки под домкраты и нижние венцы дома для более равномерного распределения нагрузки при проведении подъёмных работ.

Потребуется для армирования фундамента. Чтобы обеспечить достаточную прочность, диаметр арматуры должен быть не меньше 12 мм.

Если последующее строительство не предполагается, оборудование лучше брать в аренду. Компактная бетономешалка потребуется для замешивания бетонной смеси: выполнить такой объём работ вручную будет проблематично.

Вполне естественно, что для заливки бетона потребуется цемент, щебень и песок. Кроме этого, нелишним будет сразу приобрести гидроизоляционные материалы.

Важно! Чтобы упростить подъём дома, нужно максимально разгрузить внутренние помещения, освободив их от мебели и бытовой техники. Профессионалы рекомендуют снять окна и двери, чтобы избежать случайных повреждений.

Последовательность выполнения работ

Возведение нового фундамента – достаточно сложный процесс, где правильное выполнение каждого этапа гарантирует целостность и долговечность дома в целом.

Поднимаем дом

Для этого выбирается самый просевший угол строения, под него подводятся подпорки и с каждой стороны ставится по домкрату. Подъём дома нужно осуществлять максимально осторожно, и делать это лучше одновременно со всех сторон, чтобы избежать перекоса стен.

Нужно соблюдать следующие правила:

  • домкраты ставятся как можно ближе к фундаменту, чтобы снизить нагрузку на рычаг;
  • через каждые 10–15 мм подъёма под стену подкладывают опоры, которые выполняют функцию страховки на случай срыва домкрата;
  • в процессе подъёма нужно постоянно контролировать устойчивость и правильное положение домкрата.

Когда дом поднимется на нужную высоту, под нижние венцы подкладываются опоры. Если стена длинная, под неё устанавливается несколько опор, расположенных на равном расстоянии, чтобы избежать провисания и деформации.

Снос фундамента

Выполнение этого этапа зависит от выбранной разновидности ремонтно-восстановительных работ. Если предполагается частичная реставрация, то демонтируются только сильно повреждённые участки фундамента. Если основание целиком находится в плачевном состоянии, его сносят полностью. В этом случае фундамент разрушают небольшими кусками длиной 1–2 м.

Обустройство траншеи

Канава выкапывается под заливку нового фундамента. Глубина и ширина рассчитываются в индивидуальном порядке, в зависимости от длины и толщины стен дома. При выкапывании траншеи всегда учитывается состояние почвы: глубина промерзания, грунтовые воды, стабильность и прочие важные факторы.

Когда траншея выкопана, дно укрепляется песчано-гравийной подушкой, которая смачивается водой и утрамбовывается до максимально плотного состояния.

Опалубка

Без этого элемента невозможно залить бетонный фундамент. Опалубка сколачивается из водостойкой фанеры и устанавливается к внутренним стенкам траншеи. Здесь важно обеспечить максимальную герметичность конструкции, иначе цементное молочко будет выливаться через щели, оставляя внутри песок и щебень. Это негативно влияет на прочность фундамента.

Чтобы создать прочную опалубку, лучше использовать материал толщиной 2,5–3 см. На участках стыков ставятся опорные столбики из металла, которые забиваются в землю. Деревянные элементы скрепляются между собой саморезами или гвоздями.

Армирование

Армирующие элементы укладываются внутри опалубки. Состоит конструкция из продольных и вертикальных арматур, которые скрепляются между собой точечной сваркой или проволокой. Выполняется армирование по всему периметру опалубки.

Заливка бетона

Для этого подготавливается бетонная смесь из песка, цемента и щебня. Вода в состав добавляется порционно для достижения оптимальной консистенции смеси. Бетон не должен быть слишком жидким, но и густую смесь лучше не делать: такой бетон требует виброуплотнения, иначе не заполнит все имеющиеся пустоты.

После заливки бетон должен высохнуть. В зависимости от климатических условий на это может уйти 2–7 дней. Прочность бетон набирает только через 28 суток с момента заливки, однако для продолжения работ нужно дождаться минимального схватывания.

Когда смесь затвердеет, можно приступать к удалению опалубки. Некоторые начинающие строители полагают, что опалубку можно оставить на месте. Это ошибка. Деревянные элементы подвержены гниению, и этот процесс сокращает срок службы бетона. Без опалубки фундамент быстрее высохнет. Демонтаж обычно начинают с углов конструкции, деревянные щиты сбивают очень аккуратно, чтобы не повредить бетон.

Изоляция основания

Чтобы не повторять все перечисленные манипуляции спустя короткое время, фундамент нужно защитить от пагубного воздействия влаги. Для этого используется обмазочная или рулонная гидроизоляция. Рулонные материалы требуют температурного воздействия, поэтому спаиваются паяльной лампой. Обмазочная гидроизоляция наносится как обычная краска, проникает в бетон и заполняет все поры и пустоты.

Опускаем дом

Когда фундамент наберёт прочность, свободное пространство траншеи заполняют землёй, которую утрамбовывают. После этого домкраты немного поднимаются, убираются опоры и выполняется опускание стен.

Опоры нужно убирать постепенно: если домкрат случайно соскользнёт, стена опустится на временное основание, а не рухнет на свежезалитый фундамент. Когда стены полностью опустятся, нужно проверить периметр дома на предмет оставшихся зазоров и тщательно заделать все имеющиеся щели.

Построить новый фундамент под стоящим домом реально, однако это достаточно трудоёмкий процесс, требующий терпения и аккуратности. Если уверенности в своих силах нет, лучше доверить выполнение работ профессионалам.

Источник https://zabivniesvai.ru/novosti/foundation-for-an-old-house/

Источник https://partner-tomsk.ru/planirovka/sostavlyayushhie-doma/kak-podvesti-i-vosstanovit-fundament-u-starogo-doma-soblyudenie-etapov-gramotnoy-rekonstruktsii

Источник https://drevogid.com/stroitelstvo/dom/fundament-pod-derevyannyj-dom.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: